porady VAT

Kiedy ująć fakturę WNT do VAT – data wystawienia, wpływu czy zakupu?

Pytanie: Kiedy muszę ująć fakturę za zakup towaru z zagranicy (WNT) do VAT? Wg daty wystawienia, daty zakupu czy mogę wg daty wpływu? Czy płatność za te towary (zazwyczaj na zasadzie proformy) ma znaczenie? Jak rozliczyć VAT? Rozważam dwie sytuacje: płatność w 08.2025 a faktura WNT (data wystawienia i zakupu 09.2025) - kiedy ujęcie do VAT? Druga sytuacja - płatność w 08.2025, ale brak faktury w 08.2025 i 09.2025 a VAT? a wpływ tej faktury dopiero np w 10.2025, ale z datą 08.2025 (i czyli deklaracje za 08 i 09 wysłane) i czy jeśli ujęłam fakturę WNT do VAT w 09.2025 (a płatność za nią była zrobiona przez nas jeszcze w sierpniu i faktura miała też datę wystawienia i zakupu 08.2025) to czy może zostać rozliczona we 09.2025 czy muszę ją poprawić na 08.2025 i zrobić korektę deklaracji VAT za 08.2025 oraz 09.2025? Czy należy złożyć VAT-UE za te dwa miesiące również?
Korzyści 

Z tekstu dowiesz się:

  • jak interpretować moment powstania obowiązku podatkowego przy WNT,
  • które daty mają znaczenie przy rozliczaniu faktury za wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów,
  • czy płatność (np. na podstawie faktury proforma) wpływa na moment ujęcia VAT,
  • co zrobić, gdy faktura za WNT została wystawiona później niż dokonano płatności,
  • jak postąpić w przypadku braku faktury do momentu złożenia deklaracji VAT,
  • czy konieczna jest korekta deklaracji VAT i informacji VAT-UE, jeśli faktura wpłynęła z opóźnieniem.

Sprzedaż gruntów niezabudowanych a VAT – kiedy obowiązuje zwolnienie, a kiedy 23%?

Pytanie: Firma w 2015 zakupiła nieruchomość gruntową od osoby fizycznej na podstawie aktu notarialnego. Obecnie jest w trakcie sprzedaży tej nieruchomości. Wg warunkowej umowy sprzedaży są to grunty niezabudowane, z tym, że część działki objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dotyczącym lokalizacji wysypiska odpadów komunalnych i oznaczona jest symbolem NU. Wydano także decyzję o konieczności przeprowadzenia badań archeologicznych, uzbrojenie wysypiska w niezbędne sieci i infrastrukturę. Ponadto istnieje wpis o ograniczeniu sposobu korzystania z nieruchomości w celu prawa do wejścia na jej teren w związku budową terminala do przesyłania gazu. W pozostałym zakresie nieruchomość nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego o oznaczona jest jako grunty orne, łąki trwałe i grunty pod rowami. Pytanie dotyczy stawki VAT jaką należy zastosować przy sprzedaży. Firmie nie przysługiwało prawo odliczenia przy zakupie, ponieważ nabyła grunty od osoby fizycznej. Na dzień dzisiejszy nieznana jest wartość nakładów jakie zostały poniesione w trakcie użytkowania. Nie można też określić jaka część gruntów stanowi grunty rolne a jaka przemysłowe. Czy w takim przypadku można zastosować stawkę zw czy 23 %  
Korzyści 

Z tekstu dowiesz się:

  • jak klasyfikować grunty niezabudowane pod kątem stawki VAT,
  • czy plan zagospodarowania przestrzennego wpływa na opodatkowanie,
  • kiedy grunt uznaje się za budowlany w rozumieniu ustawy o VAT,
  • jak podejść do sprzedaży działki, która ma zróżnicowane przeznaczenie,
  • czy poniesione nakłady na nieruchomość mają wpływ na stawkę VAT.