Przepisy, które od 2000 roku pozbawiły podatników możliwości amortyzacji prawa użytkowania udziału w nieruchomości, wprowadzonego do ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych przed 1 stycznia 1999 r., są niekonstytucyjne. Tak orzekli wczoraj sędziowie Trybunału Konstytucyjnego.
W wyroku z 10 lutego (sygn. akt P 10/11) Trybunał Konstytucyjny stwierdził, że ustawodawca powinien w odpowiednich przepisach przejściowych uwzględnić sytuację podatników, którzy prowadząc działalność gospodarczą korzystali z prawa do dokonywania odpisów amortyzacyjnych z tytułu posiadania prawa użytkowania udziału w nieruchomości oraz innych wartości niematerialnych i prawnych.
Zasady dokonywania odpisów amortyzacyjnych od używanych sezonowo środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych zostały uregulowane w art. 22h ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT i różnią się one od tych przyjętych do rozliczania składników majątku wykorzystywanych przez cały rok.
Odpisów amortyzacyjnych dokonuje się od używanych sezonowo środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych w okresie ich wykorzystywania; w tym przypadku wysokość odpisu miesięcznego ustala się przez podzielenie rocznej kwoty odpisów amortyzacyjnych przez liczbę miesięcy w sezonie albo przez 12 miesięcy w roku.
Ponoszone przez cały rok wydatki związane z utrzymaniem gospodarstwa agroturystycznego, w którym pokoje wynajmowane są tylko w sezonie, podatnik zaliczy do pośrednich kosztów uzyskania przychodów.
Przedsiębiorcy zajmujący się działalnością sezonową muszą pamiętać, że odpisy amortyzacyjne od środków trwałych mogą być zaliczane do kosztów podatkowych jedynie w okresie ich faktycznego wykorzystywania, a nie przez cały rok.
Jeden z podatników kupił nieruchomość wiejską z przeznaczeniem na działalność agroturystyczną. Dom zamierzał wynajmować tylko w sezonie. Podatnik zapytał ministra finansów, czy może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów z chwilą otrzymania na podstawie faktury, rachunku lub innego dokumentu wszystkie poniesione wydatki na utrzymanie nieruchomości w okresie, kiedy nie wynajmuje pokoi.
W sytuacji gdy powiatowy inspektor nadzoru budowlanego wydał pozwolenie na użytkowanie parteru w budynku usługowym, podatnik może rozpocząć amortyzację tej części. Jest to możliwe nawet wtedy, gdy pozostałe piętra nie zostały jeszcze wykończone – wyjaśnił NSA.
Pytanie do eksperta: Jakie znaczenie w praktyce ma komentowany wyrok? Czy wnioski płynące z orzeczenia NSA można przenieść także na inne niż budynki środki trwałe?
W sytuacji, gdy Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wydał pozwolenie na użytkowanie parteru w budynku usługowym, podatnik może rozpocząć amortyzację tej części. Jest to możliwe nawet wtedy, gdy pozostałe piętra nie zostały jeszcze wykończone – wyjaśnił NSA.
Sprawa dotyczyła podatnika, który ramach spółki cywilnej prowadzi działalność gospodarczą, m.in. w zakresie wynajmu nieruchomości. W latach 2008–2010 wybudowano budynek usługowy z częścią mieszkalną. Podatnik otrzymał pozwolenie na użytkowanie pomieszczeń znajdujących się na parterze. Po odbiorze wprowadził budynek do ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych. Następnie rozpoczął jego amortyzację. Wszystkie odebrane pomieszczenia były wynajmowane.
Podatnik ma prawo do zmiany stawki amortyzacyjnej począwszy od pierwszego miesiąca każdego następnego roku podatkowego. Tak ustalone odpisy amortyzacyjne będą stanowić koszty uzyskania przychodów.
Na podstawie art. 16i ust. 5 ustawy o CIT podatnicy mogą obniżać podane w wykazie stawki dla poszczególnych środków trwałych.
Przedsiębiorca może wykorzystać w swoim biznesie mieszkania nabyte w związku z rozwiązaniem spółki osobowej, w której był wspólnikiem. Wartość początkowa tych lokali będzie taka sama, jak wykazana w ewidencji środków trwałych zlikwidowanej spółki, z uwzględnieniem dokonanych wcześniej odpisów amortyzacyjnych.
Wydatki na remont mieszkania poniesione w 2011 r. i w 2012 r. powinny być zaliczone do kosztów wyłącznie przez odpisy amortyzacyjne od wartości początkowej podlegającego amortyzacji mieszkania, po jego oddaniu do używania.
@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.
/WiedzaiPraktyka
/wip