Polski Ład

Opodatkowanie najmu prywatnego - zmiany w 2022 i 2023

Opodatkowanie najmu prywatnego - jakie zmiany wprowadził Polski Ład

Polski Ład wprowadził duże zamieszanie w opodatkowaniu najmu prywatnego. W skutek zmiany skali podatkowej, podwyższenia kwoty wolnej od podatku od 1 stycznia 2022 roku do 30.000 zł, ustawodawca postanowił uniemożliwić podatnikom rozliczania najmu prywatnego skalą podatkową. Rok 2022 jest kluczowy, bowiem w wielu przypadkach można jeszcze w tym roku skorzystać z opodatkowania na zasadach obowiązujących w roku 2021. Dowiedz się więcej na temat opodatkowania najmu prywatnego.

Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

- jak rozliczyć najem nieruchomości - czy jest to przychów z działalności gospodarczej, czy najem prywatny;

- jak opodatkować najem prywatny w 2022 roku;

- jakie zmiany w opodatkowaniu najmu wprowadził Polski Ład;

- jak zmienić formę opodatkowania najmu prywatnego za 2022 rok.

- jakie zmiany nastąpiły w amortyzacji nieruchomości za sprawą Polskiego Ładu.

Opodatkowanie nieruchomości prywatnych

Opodatkowanie nieruchomości prywatnych w 2022 roku i zmiany od 2023 roku

Zmiany podatkowe wprowadzone w ramach Polskiego ładu wprowadziły spore zamieszanie w opodatkowaniu nieruchomości prywatnych. Przed zmianami podatnicy mogli opodatkować najem prywatny skalą podatkową, albo ryczałtem. Polski Ład zmienił te zasady.

Od stycznia 2022 roku najem prywatny objęty jest wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Korzyści 

W poradzie video Monika M. Brzostowska, doradca podatkowy wyjaśni m.in.:

  • Jak ujmować przychody z najmu po zmianach w Polskim Ładzie;
  • Jaka jest możliwa forma opodatkowania nieruchomości;
  • Czy od 2023 roku podatnicy będą musieli zmienić formę opodatkowania w zakresie najmu nieruchomości prywatnych i jak to zrobić;
  • Czy najem trzech nieruchomości to nadal jest najem prywatny, czy już działalność gospodarcza.
Amortyzacja mieszkań - zmiany od 2023

Sprawdź ograniczenia dotyczące amortyzacji mieszkań od 1 stycznia 2023 r.

Od 1 stycznia 2023 r. lokale i budynki mieszkalne nabyte lub wytworzone przed 1 stycznia 2022 r. i oddane do używania przed tą datą nie będą podlegać amortyzacji podatkowej. Możliwość kontynuacji amortyzacji dotyczy tylko 2022 roku, co budzi uzasadnione wątpliwości natury konstytucyjnej. Poznaj zmiany dotyczące amortyzacji mieszkań.

Problem: Spółka jest właścicielem lokali mieszkalnych, które wynajmuje. Większość lokali nabyto i oddano do użytkowania przed 1 stycznia 2021 r. Jeden lokal został jednak zakupiony już w 2022 roku. Jakie ograniczenia w amortyzacji lokali mieszkalnych zaczną obowiązywać spółkę po 1 stycznia 2023 r.? Czy firma będzie mogła kontynuować amortyzację mieszkań oddanych do użytkowania w 2021 r. i w latach wcześniejszych?      

Rozwiązanie: Zgodnie z treścią przepisów obowiązujących od 1 stycznia 2022 r., po 1 stycznia 2023 r. wszystkie lokale mieszkalne, których właścicielem jest spółka, nie będą podlegać amortyzacji. Przepis przejściowy odnosi się wprawdzie w sposób szczególny do lokali nabytych lub wytworzonych przed  1 stycznia 2022 r., lecz dopuszcza możliwość ich amortyzacji wyłącznie w 2022 roku. Szans w zachowaniu kontynuacji amortyzacji należy jednak upatrywać w orzecznictwie.   

Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

  • Jakie zmiany w amortyzacji mieszkań wprowadził Polski Ład;
  • Jak od 2023 roku zmienią się przepisy dotyczące amortyzacji lokali mieszkalnych i budynków mieszkalnych.

Poznasz ponadto stanowisko skarbówki dotyczące amortyzacji mieszkań i zapoznasz się z przykładami.