najem prywatny

Czy najem prywatny można rozliczać ryczałtem

Czy najem prywatny można rozliczać ryczałtem

Pytanie: Firma korzysta ze zwolnienia z VAT, obrót nie przekroczył 200.000 zł. Wynajmuje domki letniskowe i prywatne mieszkanie. Rezerwacje prowadzone są przez Booking.com (NIP Holandia), za które otrzymuje faktury bez VAT. Jakie obowiązki ma nabywca ww. faktur? Czy najem prywatny może rozliczać ryczałtem?
Jak rozliczyć najem prywatny apartamentu

Jak rozliczyć najem prywatny apartamentu

Pytanie: Moja żona jest policjantką i nie może prowadzić działalności gospodarczej, jednakże chcemy kupić apartament nad morzem i wynajmować go w sezonie. Apartament daje możliwość odliczenia VAT, a więc żona chciałaby zgłosić się do VAT-u, aby odzyskać podatek od zakupu, a następnie w sezonie wynajmować mieszkanie z 8% VAT (na ryczałcie, jako najem prywatny z 8,5% podatkiem). Czy taka konstrukcja jest możliwa? Czy ten najem prywatny, mimo że podlega do VAT-u, to nie ma znamion działalności gospodarczej, która wykluczałaby mnie z umowy o pracę w policji? Nie zamierzamy niczego zgłaszać do CEIDG, tylko podlegać pod VAT.

Działalność gospodarcza na ryczałcie i najem mieszkania – czy składać dwa zeznania PIT-28

Pytanie: Prowadzę działalność gospodarczą, rozliczam się z podatku dochodowego na ryczałcie, jestem podatnikiem VAT, dodatkowo wynajmuję prywatnie (w ramach współwłasności z żoną) mieszkanie i płacę ryczałt 8,5%. Czy kwota wynajmu prywatnego powinna być ujęta w JPK_VAT? Czy mogę złożyć dwa PIT-28: jeden z dzielności gospodarczej, a drugi PIT-28 z najmu prywatnego po PSEL? Czy muszę wszystkie te przychody zawrzeć w jednym PIT?
Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

  • Czy składać dwa PIT-28 w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej na ryczałcie i dodatkowo wynajmie mieszkania;
  • Czy przychód z najmu prywatnego należy wykazać w JPK_VAT.

Rozliczenie najmu prywatnego za 2022 rok a zmiana formy opodatkowania

Pytanie: Osoba fizyczna nieprowadząca działalności wynajmuje mieszkanie (najem prywatny). Za 2022 rok opłacała podatek na zasadzie ryczałtu 8,5%. Czy w związku z Polskim Ładem można rozliczyć te przychody wg skali podatkowej (są również dochody z emerytury) i skorzystać z rozliczenia kosztów związanych z tym najmem, konkretnie chodzi o remont? Czy jeśli jest taka możliwość, to jak wygląda rozliczenia roczne? Rozliczam wtedy wszystko na PIT-37 i PIT-28 już nie składam? Od roku 2023 wracamy do ryczałtu.
Korzyści 

Po przeczytaniu sprawdzisz:

Jak rozliczyć najem prywatny w rozliczeniu za 2022 rok

Czy przy rozliczeniu najmu prywatnego za 2022 rok można zmienić sposób rozliczenia podatku przechodząc na skalę podatkową.

Polecamy też:

Sprawdź, jak rozliczać najem mieszkania

Jak w 2023 roku rozliczać najem prywatny

Opodatkowanie nieruchomości prywatnych w 2022 roku i zmiany od 2023

Oglądaj szkolenie:

10 nietypowych zdarzeń u ryczałtowców – wskazówki dotyczące rozliczeń

Jak w 2023 roku rozliczać najem prywatny

Pytanie: Czy w 2023 roku mogę nadal rozliczać najem prywatny na zasadach ogólnych, jeżeli nieruchomość nie jest w ewidencji środków trwałych prowadzonej przez mnie działalności oraz że do końca roku 2022 i w latach wcześniejszych rozliczałam najem na zasadach ogólnych jako najem, a nie w działalności gospodarczej.?
okulary na fakturach

Wystawianie faktur przez podatników wynajmujących nieruchomości „prywatnie”

Coraz częściej biura rachunkowe mają do czynienia z rozliczaniem najmu „prywatnego” mieszkań wystawianych przez właścicieli do wynajmu przez portale takie jak Booking czy Airbnb. Klient wynajmujący w ten sposób mieszkanie może być poproszony o fakturę dokumentującą usługę najmu. Sprawdź, co w takiej sytuacji zrobić.

Opodatkowanie dochodów z najmu prywatnego nieruchomości należącej do emeryta

Pytanie: Podatnik na emeryturze od października 2022 r. zaczął osiągać przychody z najmu prywatnego. Chce je rozliczyć na zasadach ogólnych według skali podatkowej 12%, gdyż jego niewielkie dochody oraz 30 tys. kwoty wolnej od podatku – pozwolą mu na zwrot zapłaconego podatku z najmu. Czy musi składać świadczenie o wyborze tej formy opodatkowania? Czy będąc we wspólności majątkowej, a wynajmowana nieruchomość została kupiona z majątku prywatnego, trzeba złożyć właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego odpowiednie oświadczenie, że całość przychodów z najmu prywatnego będzie rozliczać jeden z małżonków?

Opodatkowanie najmu prywatnego w 2022 i 2023 roku a Polski Ład

Polski Ład wprowadził duże zamieszanie w opodatkowaniu najmu prywatnego. Na skutek zmiany skali podatkowej, podwyższenia kwoty wolnej od podatku od 1 stycznia 2022 r. do 30.000 zł, ustawodawca postanowił uniemożliwić podatnikom rozliczanie najmu prywatnego skalą podatkową. W tym roku można jednak skorzystać z opodatkowania na zasadach obowiązujących w roku 2021.

Opodatkowanie najmu prywatnego kiosku od 2023 r.

Pytanie: Osoba fizyczna nieprowadząca działalności podpisała umowę najmu kiosku. Czy w 2023 roku może rozliczać się na zasadach ogólnych czy tylko na ryczałcie? Obecnie czyli w 2022 rok rozlicza najem kiosku na zasadach ogólnych.
Najem prywatny

Najem prywatny a VAT – sprawdź, jak rozliczyć

Polski Ład wprowadził zmiany w opodatkowaniu najmu, jeżeli chodzi o podatek dochodowy. A jakie skutki w VAT ma najem prywatny? Jak opodatkować VAT najem?

Korzyści 

Mirosław Siwiński, doradca podatkowy, radca prawny, partner w Advicero Tax Nexia przeanalizuje następujący przypadek:

Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą, jestem czynnym podatnikiem VAT, przy czym wynajmuję lokal użytkowy, którego jestem jednym z trójki właścicieli, pozostali właściciele to moja mama i siostra, najemcą jestem ja i przychód z tytułu najmu rozliczam ryczałtem, w jakiej sytuacji powinienem rozliczać podatek VAT od najmu lokalu użytkowego? Czy jako przedsiębiorca, będący płatnikiem VAT, zawsze muszę od najmu prywatnego płacić VAT?

Opodatkowanie najmu prywatnego - zmiany w 2022 i 2023

Opodatkowanie najmu prywatnego - jakie zmiany wprowadził Polski Ład

Polski Ład wprowadził duże zamieszanie w opodatkowaniu najmu prywatnego. W skutek zmiany skali podatkowej, podwyższenia kwoty wolnej od podatku od 1 stycznia 2022 roku do 30.000 zł, ustawodawca postanowił uniemożliwić podatnikom rozliczania najmu prywatnego skalą podatkową. Rok 2022 jest kluczowy, bowiem w wielu przypadkach można jeszcze w tym roku skorzystać z opodatkowania na zasadach obowiązujących w roku 2021. Dowiedz się więcej na temat opodatkowania najmu prywatnego.

Od wielu lat podatnicy toczyli spory z urzędami skarbowymi w całej Polsce, czy najem nieruchomości można kwalifikować do najmu prywatnego, czy jest to już przychód z działalności gospodarczej, niosący za sobą więcej obowiązków.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydawał również liczne interpretacje. Niestety były one na tyle niejednoznaczne, że podatnicy nie mieli pewności, czy dobrze klasyfikują źródło przychodów.

Uchwała NSA

W konsekwencji swoje stanowisko zajął Naczelny Sąd Administracyjny w uchwale o sygn. akt II FPS 1/21:

„Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT chyba, że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej”.

W tym przypadku zostały rozwiane wszelkie wątpliwości. To na podatniku ciąży obowiązek zakwalifikowania przychodów do odpowiedniego źródła. Sąd wskazał, jaka przesłanka wskazuje na odpowiednie opodatkowanie.

Oglądaj poradę video: 

Opodatkowanie nieruchomości prywatnych w 2022 roku i zmiany od 2023 roku

Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

- jak rozliczyć najem nieruchomości - czy jest to przychów z działalności gospodarczej, czy najem prywatny;

- jak opodatkować najem prywatny w 2022 roku;

- jakie zmiany w opodatkowaniu najmu wprowadził Polski Ład;

- jak zmienić formę opodatkowania najmu prywatnego za 2022 rok.

- jakie zmiany nastąpiły w amortyzacji nieruchomości za sprawą Polskiego Ładu.

Na jakiej podstawie wydatek za czynsz zaliczyć do kosztów

Pytanie: Dentysta wynajmuje lokal od osoby, która ma najem prywatny. Najemca płaci za czynsz na konto właścicielowi na podstawie zawartej umowy. Czy na podstawie potwierdzenia zapłaty czynszu można zaliczyć koszt do KPiR jako wydatek? Faktura nie była wystawiana. Teraz właściciel już nie wystawi faktury, ponieważ minęły 3 miesiące.

Działalność przedsiębiorcy na ryczałcie i najem prywatny z ryczałem – co ze składką zdrowotną

Pytanie: Prowadzę JDG na ryczałcie oraz mam najem prywatny na ryczałcie. Do ZUS rozliczam się podając przychody miesięczne, a nie na podstawie przychodów z zeszłego roku. Czy najem prywatny podwyższa mi przychód na podstawie, którego liczony jest limit do składki zdrowotnej?
Wynajmujący na ryczałcie mogą rozliczyć się 12% stawką PIT

Wynajmujący na ryczałcie mogą rozliczyć się 12% stawką PIT

Niskie Podatki to możliwość powrotu na skalę podatkową nie tylko dla przedsiębiorców, ale również dla osób osiągających przychody z najmu prywatnego. Chodzi o tych, którzy pierwotnie w rozliczeniu za 2022 r. wybrali ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Skorzystanie z 12% PIT będzie możliwe pod warunkiem zawiadomienia o tym naczelnika urzędu skarbowego w terminie do 2 maja 2023.

  • 13 lipca 2022 r.
  • PIT
Opodatkowanie przychodów/dochodów z najmu prywatnego w 2022 r. w PIT

Opodatkowanie przychodów/dochodów z najmu prywatnego w 2022 r. w PIT

Ministerstwo Finansów opublikowało wyjaśnienia w sprawie opodatkowania przychodów/dochodów z najmu prywatnego w 2022 roku.

  • 17 lutego 2022 r.
  • PIT

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.