Odsetki z tytułu sprzedaży nieruchomości w układzie ratalnym a obowiązek wystawiania faktur

Tomasz Krywan

Autor: Tomasz Krywan

Dodano: 13 marca 2018
Pytanie:  Czy przy sprzedaży nieruchomości w układzie ratalnym należy wystawiać fakturę VAT na odsetki od redyskonta weksli? Jeśli tak to, czy przy wystawianiu faktury VAT na odsetki należy stosować stawkę VAT właściwą dla sprzedawanej nieruchomości?
Odpowiedź: 

Faktury na odsetki (ze stawką „ZW”) muszą być w przedstawionej sytuacji wystawiane tylko na żądanie nabywcy nieruchomości.

W wyroku z 27 października 1993 r. w sprawie C-281/91 Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej orzekł, że podstawy opodatkowania dostaw towarów lub świadczenia usług nie powiększają, co do zasady, odsetki z tytułu odroczenia przez sprzedawcę terminu zapłaty za dostarczone towary lub wykonane usługi (w ramach tzw. kredytu kupieckiego). Odsetki takie stanowią najczęściej wynagrodzenie z tytułu podlegających odrębnemu opodatkowaniu (lecz zwolnionych od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 38 ustawy o VAT) usług udzielania pożyczek.

Wyjątek dotyczy – jak wynika ze wskazanego wyroku – przypadków, gdy termin płatności zostaje odroczony do momentu dokonania dostawy lub wykonania usługi. Wówczas odsetki stanowią jednak element podstawy opodatkowania dostaw towarów lub świadczenia usług.

            Wyjątek ten nie ma jednak w przedstawionej sytuacji zastosowania, a więc odsetki, o których mowa, stanowią wynagrodzenie z tytułu podlegającej odrębnemu opodatkowaniu, lecz zwolnionej od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 38 ustawy o VAT, usługi udzielenia pożyczki.

            Nie oznacza to jednak, że odsetki te muszą być dokumentowane fakturami. Sprzedaż zwolniona od podatku VAT musi być bowiem dokumentowana fakturami tylko na żądanie nabywcy (art. 106b ust. 2 w zw. z art. 106b ust. 3 pkt 2 ustawy o VAT). A zatem faktury na odsetki (ze stawką „ZW”) muszą być w przedstawionej sytuacji wystawiane tylko na żądanie nabywcy nieruchomości.

Tomasz Krywan

Autor: Tomasz Krywan

Tomasz Krywan - ekspert Portalu FK i doradca podatkowy, specjalista od podatku VAT. Stały współpracownik największych redakcji podatkowych w Polsce.
Nie ma jeszcze komentarzy do tego dokumentu.
Zaloguj się aby dodać komentarz