Sprzedaż nieruchomości przez spółkę a VAT – sprawdź zasady

Pytanie: Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, opodatkowana CIT estońskim, nabyła na podstawie aktu notarialnego od osoby fizycznej nieruchomość obejmującą dom mieszkalny, budynki gospodarcze oraz grunt rolny o powierzchni około 3 ha. Zakup nie był objęty VAT, a spółka nie odliczyła podatku. Od zakupu upłynęły już ponad dwa lata. Spółka zamierza sprzedać całą nieruchomość innej osobie fizycznej. Nie ponoszono żadnych nakładów na dom ani gospodarstwo. Czy sprzedaż może korzystać ze zwolnienia z VAT, czy należy naliczyć podatek? Prosimy o wskazanie właściwej podstawy prawnej. Czy w przypadku tej transakcji należy wystawić fakturę?

Korzyści

Sprawdzisz, kiedy sprzedaż domu mieszkalnego i budynków gospodarczych przez spółkę korzysta ze zwolnienia z VAT.
Dowiesz się, jak odrębność działek rolnych i ich przeznaczenie wpływają na zwolnienie z VAT lub zastosowanie stawki 23%.
Upewnisz się, czy przy sprzedaży nieruchomości osobie fizycznej spółka musi wystawić fakturę.

Uzyskaj dostęp do Portalu FK a wraz z nim:

Aktualne informacje o zmianach w prawie (24/dobę)
Indywidualne konsultacje z ekspertami (odpowiedź w 48 h)
Codziennie aktualizowana baza ponad 40 500 porad dotyczących podatków, VAT, rachunkowości, ZUS i prawa pracy
Ponad 3 000 narzędzi: kalkulatory, wzory dokumentów, formularze, szkolenia i porady wideo

Uzyskaj dostęp

Nie masz pełnego dostępu?
Kup dostęp jednorazowy do wybranego materiału za 49.90 zł NETTO (61.38 zł BRUTTO)

Kupuję dostęp jednorazowy

Autor: Tomasz Krywan

Tomasz Krywan - ekspert Portalu FK i doradca podatkowy, specjalista od podatku VAT. Stały współpracownik największych redakcji podatkowych w Polsce - w ciągu ostatnich lat na łamach publikacji podatkowych opracował kilkanaście tysięcy odpowiedzi na pytania podatników oraz kilkaset artykułów i komentarzy. Autor komentarza do ustawy o VAT.