Autor

Aport wniesiony do spółki z o.o. przez poprzednich wspólników a postępowanie egzekucyjne

Pytanie: Chciałbym uzyskać informację odnośnie wniesienia aportu rzeczowego do spółki z o.o. w postaci nieruchomości, na której była ustanowiona hipoteka oraz o sposobie ujawnienia zmiany właściciela w sądzie prowadzącym egzekucję poprzez komornika. W 2001 r. aktem notarialnym spółka z o.o podjęła uchwałę o zmianie umowy spółki, polegającej na podwyższeniu kapitału zakładowego poprzez podwyższenie udziałów z 0,10 zł do 500 zł oraz poprzez ustanowienie nowych udziałów. W związku z powyższym dwóch udziałowców (każdy posiadał po 50% udziałów), a zarazem członków zarządu, wniosło aportem nieruchomości, żeby pokryć podwyższenie wartości udziałów. W dodatkowej uchwale spółka z o.o. (ale już nie w formie aktu notarialnego) zobowiązała się spłacić długi z nieruchomości i uwolnić hipoteki. Jest 2011 r.,  spółka z o.o. przez 10 lat nie działała, ma nowy zarząd, który ustalił, że komornik ma roszczenia (nieskuteczne) wobec byłych właścicieli nieruchomości, którzy wnieśli aport do spółki z o.o. Sąd i komornik nie wiedzą o tym aporcie. Umowa notarialna o wniesienie aportu została złożona do KRS. Poprzedni zarząd pismem do banku wierzyciela poinformował bank, że teraz spółka z o.o. będzie prowadzić rozmowy o spłacie należności, ale nie dostał odpowiedzi.W jaki sposób nowy zarząd ma zawiadomić sąd i komornika, że roszczenia wobec byłych właścicieli są kierowane pod niewłaściwy adres?W jaki sposób prowadzić rozmowy z bankiem na temat spłat kredytu na tych wniesionych nieruchomościach?Nadmieniam, że nowy zarząd chciałby sprzedać nieruchomości, a wcześniej zawrzeć ugodę z bankiem (z warunkiem, że najpierw spłaci należność, a następnie bank wyrazi zgodę na wykreślenie hipoteki).
11.01.2011
Marcin Sarna

Dłużnik utrudnia egzekucję należności - 4 metody postępowania

Pytanie: Jestem wierzycielem dłużnika, który posiada nieruchomość o znacznej wartości. Nieruchomość położona jest na terenie przemysłowym o powierzchni 4 ha, składa się z budynku biurowego o powierzchni 730 m2, 3 hal o powierzchni ponad 350 m2 i innych pomieszczeń przynależnych do terenu mojego dłużnika. Wynajmują tam powierzchnie renomowane firmy, zajmujące się głównie obrotem stalą i drewnem. Moja wierzytelność również opiewa na znaczną kwotę. Nieruchomość ta ma wielu dzierżawców, przynosi spore comiesięczne dochody (ok. 50.000 zł). Wierzytelności z tytułu opłat dokonywanych przez dzierżawców były zajęte przez komornika sądowego. Dłużnik obecnie przebywa w areszcie. Oddał nieruchomość w zarząd i administrację pewnej spółce z o.o. X. Dzierżawcy zgodnie z pełnomocnictwem zaczęli płacić nowemu zarządcy. Na zajęcie wierzytelności z tytułu najmu przez komornika spółka zarządzająca odpisała, że koszty zarządu i utrzymania obiektu przekraczają wartość uzyskiwanego dochodu z tytułu umów najmu tej nieruchomości. Nie jest to prawdą, lecz trudno to udowodnić. Komornik ukarał prezesa grzywną, lecz po odwołaniu sąd uchylił tę grzywnę. Skierowałem sprawę również do prokuratury, jednak została ona umorzona. Chciałbym też dodać, że w odwołaniach do prokuratury i innych pismach spółka zarządzająca przytacza następujące argumenty, cytuję: „… z umowy administrowania przedmiotową nieruchomością wynika, że spółce przysługuje wynagrodzenie nie mniej niż 10.000 zł, ponadto nadwyżkę zobowiązani jesteśmy uiszczać do banku z tytułu spłaty hipoteki” (czego też nie robią - sprawdziłem). Co robić w tej sytuacji?
20.01.2010
Anna Gotkowska
Poradnia 48h

Jeśli masz jakiekolwiek pytania skorzystaj z indywidualnej porady grona naszych wybitnych Ekspertów.

Nagrody i wyróżnienia

Certyfikat rzetelności Laur zaufania SMB logo Top firma