Autor

Dłużnik utrudnia egzekucję należności - 4 metody postępowania

Pytanie: Jestem wierzycielem dłużnika, który posiada nieruchomość o znacznej wartości. Nieruchomość położona jest na terenie przemysłowym o powierzchni 4 ha, składa się z budynku biurowego o powierzchni 730 m2, 3 hal o powierzchni ponad 350 m2 i innych pomieszczeń przynależnych do terenu mojego dłużnika. Wynajmują tam powierzchnie renomowane firmy, zajmujące się głównie obrotem stalą i drewnem. Moja wierzytelność również opiewa na znaczną kwotę. Nieruchomość ta ma wielu dzierżawców, przynosi spore comiesięczne dochody (ok. 50.000 zł). Wierzytelności z tytułu opłat dokonywanych przez dzierżawców były zajęte przez komornika sądowego. Dłużnik obecnie przebywa w areszcie. Oddał nieruchomość w zarząd i administrację pewnej spółce z o.o. X. Dzierżawcy zgodnie z pełnomocnictwem zaczęli płacić nowemu zarządcy. Na zajęcie wierzytelności z tytułu najmu przez komornika spółka zarządzająca odpisała, że koszty zarządu i utrzymania obiektu przekraczają wartość uzyskiwanego dochodu z tytułu umów najmu tej nieruchomości. Nie jest to prawdą, lecz trudno to udowodnić. Komornik ukarał prezesa grzywną, lecz po odwołaniu sąd uchylił tę grzywnę. Skierowałem sprawę również do prokuratury, jednak została ona umorzona. Chciałbym też dodać, że w odwołaniach do prokuratury i innych pismach spółka zarządzająca przytacza następujące argumenty, cytuję: „… z umowy administrowania przedmiotową nieruchomością wynika, że spółce przysługuje wynagrodzenie nie mniej niż 10.000 zł, ponadto nadwyżkę zobowiązani jesteśmy uiszczać do banku z tytułu spłaty hipoteki” (czego też nie robią - sprawdziłem). Co robić w tej sytuacji?
20.01.2010
Anna Gotkowska

Jakie koszty można zaliczyć do kosztów egzekucyjnych?

Pytanie: Wierzyciel zlecił prowadzenie windykacji swoich należności. Przeprowadzono wiele czynności mających na celu między innymi ustalenie adresów dłużników (potwierdzenia zameldowania), prowadzonej działalności gospodarczej (zaświadczenia), składników majątkowych (wypisy z rejestrów gruntu, wypisy geodezyjne), wpis do hipoteki, uzyskanie zaświadczeń z CEPiKMSWiA o pojazdach, wnioski o wydanie sądowych tytułów wykonawczych, sporządzenie opisu i oszacowania nieruchomości, ogłoszenia prasowe o licytacji, opłaty listów poleconych (monity i pisma), opłaty sądowe od wniesienia zarzutów przeciwko planowi podziału sumy uzyskanej z egzekucji, a także udokumentowane wyjazdy prowadzącego windykację bezpośrednio związane z odzyskiwaniem długu. Sąd Rejonowy w Wysokiem Mazowieckiem swoim postanowieniem zatwierdził projekt podziału sumy uzyskanej z egzekucji prowadzonej z nieruchomości dłużnika przedłożony przez komornika, uwzględniając tylko należność biegłego za sporządzenie opisu i oszacowania nieruchomości oraz koszt ogłoszeń prasowych. Jak w świetle art. 1025 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego interpretować „koszty egzekucyjne"? Czy przedstawione koszty bezpośrednio związane i mające związek z odzyskiwanym długiem można zaliczyć w świetle tego przepisu do „kosztów egzekucyjnych "? Czy kosztem egzekucyjnym są koszty poniesione w trakcie postępowania sądowego zakończonego wydaniem nakazu zapłaty oraz koszty poniesione na wynajęcie adwokata, radcy prawnego, detektywa lub firmę windykacyjną?
19.11.2009
Anna Gotkowska
Poradnia 48h

Jeśli masz jakiekolwiek pytania skorzystaj z indywidualnej porady grona naszych wybitnych Ekspertów.

Nagrody i wyróżnienia

Certyfikat rzetelności Laur zaufania SMB logo Top firma