wynajem nieruchomości VAT

Przy dokumentowaniu najmu prywatnego w grę wchodzi wystawianie dwóch rodzajów faktur dokumentujących

Jak zafakturować wynajem prywatnych nieruchomości

Przy dokumentowaniu najmu prywatnego w grę wchodzi wystawianie dwóch rodzajów faktur dokumentujących świadczone „prywatnie” usługi wynajmu. Po pierwsze, mogą to być „zwykłe” faktury, tj. faktury zawierające dane określone przepisami art. 106e ustawy o VAT. Po drugie, w przypadku dokumentowania usług wynajmu zwolnionych od VAT możliwe jest wystawianie faktur o uproszczonej treści.

Opodatkowanie podatkiem VAT wynajmu

Pytanie: Podatnik prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, podnajem domów (3) dla firmy, która kwateruje tam swoich pracowników. Oprócz tego podatnik ma najem prywatny - wynajmuje pomieszczenie w swoim domu dla spółki na siedzibę. W kwietniu został przekroczony limit do VAT i podatnik złożył zgłoszenie rejestracyjne. Czy w tej sytuacji do kwoty z najmu prywatnego powinna być również doliczana 23% stawka VAT? 23%? Czy taką fakturę wykazuje się wtedy w JPK_VAT? Czy w tej sytuacji najem własnego pokoju na rzecz spółki powinien być rozliczany w ramach JDG? Czy może stanowić najem prywatny?
Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się m.in.:

Jak rozliczyć najem na gruncie VAT.

Polecamy też:

Oglądaj szkolenie online:

Rozliczanie wynajmu prywatnego podczas zawieszenia działalności w VAT i PIT

Rozliczanie wynajmu prywatnego podczas zawieszenia działalności w VAT i PIT

Pomimo iż najem jest traktowany przez wynajmującego jako wykonywany na własny prywatny rachunek, nie zaś jak działalność gospodarcza, może stać się przedmiotem opodatkowania VAT. Zgodnie bowiem z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT działalność gospodarcza to wszelka działalność m.in. usługodawców (a więc też wynajmujących), wykonywana w sposób ciągły do celów zarobkowych.

okulary na fakturach

Wystawianie faktur przez podatników wynajmujących nieruchomości „prywatnie”

Coraz częściej biura rachunkowe mają do czynienia z rozliczaniem najmu „prywatnego” mieszkań wystawianych przez właścicieli do wynajmu przez portale takie jak Booking czy Airbnb. Klient wynajmujący w ten sposób mieszkanie może być poproszony o fakturę dokumentującą usługę najmu. Sprawdź, co w takiej sytuacji zrobić.

Wynajęcie części lokalu prywatnego swojej firmie

Pytanie: Przedsiębiorca prowadził do 31 grudnia 2021 r. w nieruchomości stanowiącej własność firmy działalności gospodarczą. Od 1 stycznia 2022 nieruchomość została przekazana do majątku prywatnego właściciela firmy i jego małżonki, a następnie jej część została wynajęta pod działalność gospodarczą innej spółki. Z tytułu przychodów z najmu właściciele płacą po połowie VAT i podatek ryczałtowy. Pozostała części nieruchomości będzie wynajęta - bankowi w celu zainstalowania bankomatu. Umowa z bankiem została zawarta między firmą męża i bankiem. Czy należy sporządzić umowę umowy najmu części nieruchomości przez męża i żonę na firmę męża?

Opodatkowanie przychodów z wynajmu gruntu

Pytanie: Osoba prywatna prowadząca działalność gospodarczą - spółkę jawną, chce wynająć grunt swojej spółce. Jak opodatkować uzyskane w ten sposób przychody, jak zakwalifikować to źródło przychodów?

Czy wynajem domu dla pracowników spółki korzysta ze zwolnienia z VAT

Pytanie: Czy wynajem w ramach prowadzonej działalności domu mieszkalnego w zabudowie szeregowej może korzystać ze zwolnienie z VAT? Umowa podpisana jest ze spółką z o.o. w umowie zastrzeżono, że nieruchomość będzie wykorzystana przez najemcę wyłącznie na cele mieszkalne. Bedą tam mieszkać pracownicy z Korei Południowej zatrudnieni przez najemcę.

Ryczałt od wynajmu nieruchomości mężowi

Pytanie: Zawiesiłam działalność gospodarczą na księdze podatkowej w kwietniu tego roku. Realizuję jednak najem prywatny. Czy najem identyfikowany jest przez PESEL czy NIP? Czy jeśli wynajmuję lokal mężowi odpłatnie, to czy mogę rozliczać się ryczałtem? Czy ten ryczałt muszę zgłosić czy wystarczy opłacić zaliczkę w formie PPE? Czy wynajem mojego lokalu i garażu dla męża będzie kosztem w jego działalności?

Zawieszenie fakturowania usług – skutki w VAT i w CIT

Pytanie:  Jesteśmy firmą, która posiada nieruchomości na wynajem. Obecnie w dobie kryzysu jedna z firm zwróciła się do nas z prośbą o zawieszenie fakturowania usług za II kwartał 2020 rok (firma ta ma wystawiane faktury raz na kwartał). Czy możemy to zrobić i czy nie pociągnie to konsekwencji, jeżeli chodzi o brak przychodu, a w konsekwencji brak podatku dochodowego i VAT? Nadmienię, że firma ta zobowiązała się do uregulowania należności za ten okres do końca 2020 roku.

Wynająłeś mieszkanie dla potrzeb firmy. Sprawdź, co z kosztami podatkowymi

Przedsiębiorca prowadzący spółkę z o.o. zamierza wynająć mieszkanie od osoby fizycznej. Lokal będzie przeznaczony do celów mieszkaniowych członków zarządu spółki. Czy koszty wynajmu tego mieszkania oraz innych kosztów może wliczyć do kosztów podatkowych spółki? Ponadto przedsiębiorca udzielił pożyczki dwóm pracownikom firmy. Jeden z nich jest udziałowcem firmy i równocześnie członkiem zarządu. Czy od udzielonej pożyczki pracownik musi odprowadzić podatek od czynności cywilnoprawnych PCC oraz czy udziałowiec (członek zarządu) musi odprowadzić podatek PCC?

Czy wynajem nieruchomości przez małżonków podlega VAT?

Pytanie:  Małżonkowie (nie prowadzą działalności gospodarczej)  wynajmują dom na cele mieszkalne firmie, opłata miesięczna wynosi 7.000 zł, czyli rocznie 84.000zł na każdego z małżonków razem obrót 168.000 zł. Czy musimy się zarejestrować w zakresie VAT? Czy można skorzystać ze zwolnienia podmiotowego od VAT? Czy musimy posiadać kasę rejestrującą?

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.