Wycofanie nieruchomości z działalności gospodarczej w celu dalszego wynajmu

Tomasz Krywan

Autor: Tomasz Krywan

Dodano: 5 lutego 2024
Pytanie: Klient prowadzi działalność gospodarczą zajmująca się między innymi wynajmem lokali usługowych. Jest czynnym podatnikiem VAT. W 2009 roku na podstawie aktu notarialnego nabył wraz z małżonką nieruchomość, którą wprowadził do ewidencji środków trwałych. Z końcem 2014 roku zakończył inwestycję, która zwiększyła wartość początkową środka trwałego. Od zakupionych materiałów do inwestycji został odliczony VAT. Nieruchomość ta amortyzowała się do 31 maja 2022 r. W 2024 r. planuje wycofać tą nieruchomość z działalności i wynajmować ją prywatnie. Czy w związku z tym będzie to skutkowało sporządzeniem korekty VAT odliczonego w ramach prowadzonej inwestycji na nieruchomości oraz czy nie ma żadnych przeciwwskazań, aby prywatnie wynajmował lokale w tej nieruchomości (przychód z najmu ok 50 tys. zł rocznie), pomimo prowadzonej działalności gospodarczej zajmującej się usługowym wynajmem lokali.

Obowiązującą na gruncie VAT definicję działalności gospodarczej określa art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Z definicji tej wynika, że działalność gospodarcza w rozumieniu VAT obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (zob. art. 15 ust. 2 zdanie drugie ustawy o VAT).

Powoduje to, że działalnością gospodarczą w rozumieniu VAT jest również wynajmowanie przez osoby fizyczne składników majątku prywatnego, czyli tzw. prywatny wynajem (zob. przykładowo interpretacje indywidualne Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 14 maja 2020 r. – sygn. 0114-KDIP1-1.4012.180.2020.1.RR oraz z  2 lutego 2023 r. – sygn. 0114-KDIP1-1.4012.656.2022.2.MM).

Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

Czy w opisanej sytuacji trzeba będzie skorygować odliczony VAT.

Polecamy też:

Zmniejszenie odliczonego VAT w związku ze stwierdzeniu błędnego wskazania usługi

Odliczenie VAT z faktur dokumentujących usługi wykonane dla innego kontrahenta

Odliczenie VAT od samochodów z zaświadczeniem VAT-2. Podcast

Odliczenie VAT z faktury dokumentującej nabycie odzieży roboczej dla pracowników

Uzyskaj dostęp do Portalu FK a wraz z nim:

  • Aktualne informacje o zmianach w prawie (24/dobę)
  • Indywidualne konsultacje z ekspertami (odpowiedź w 48 h)
  • Codziennie aktualizowana baza ponad 40 500 porad dotyczących podatków, VAT, rachunkowości, ZUS i prawa pracy
  • Ponad 3 000 narzędzi: kalkulatory, wzory dokumentów, formularze, szkolenia i porady wideo
Uzyskaj dostęp
Nie masz pełnego dostępu?
Kup dostęp jednorazowy do wybranego materiału za 49.90 zł NETTO (61.38 zł BRUTTO)
Kupuję dostęp jednorazowy
Tomasz Krywan

Autor: Tomasz Krywan

Tomasz Krywan - ekspert Portalu FK i doradca podatkowy, specjalista od podatku VAT. Stały współpracownik największych redakcji podatkowych w Polsce - w ciągu ostatnich lat na łamach publikacji podatkowych opracował kilkanaście tysięcy odpowiedzi na pytania podatników oraz kilkaset artykułów i komentarzy. Autor komentarza do ustawy o VAT.
Nie ma jeszcze komentarzy do tego dokumentu.
Zaloguj się aby dodać komentarz

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.