środek trwały

Jak księgowo zakwalifikować budynek wybudowany we własnym zakresie i częściowo oddany w najem?

Pytanie: Jesteśmy spółką działającą w branży spedycyjnej. W styczniu 2010 r. wybudowaliśmy we własnym zakresie i przyjęliśmy do używania 3-piętrowy budynek (plus parter). Koszt wytworzenia wyniósł 1.000 j.p. Według pierwotnych założeń w budynku tym miały znajdować się jedynie biura administracji naszej spółki. W związku ze zmniejszeniem w 2009 r. skali naszej działalności, w reakcji na spowolnienie w branży i rosnące koszty działalności, zarząd postanowił część powierzchni nowego budynku oddać zewnętrznym podmiotom w najem. Ostatecznie biura naszej spółki zajmują tylko jedno z trzech pięter budynku; parter i dwa pozostałe piętra zostały zaś przeznaczone na wynajem - część już znajduje się w użytkowaniu innych podmiotów, a dla pozostałej części nadal szukamy zainteresowanych wynajmem kontrahentów.
Czy budynek ten powinniśmy księgowo zakwalifikować do „środków trwałych” czy do „inwestycji - nieruchomości inwestycyjnych”? Czy możemy go podzielić i część użytkowaną przez spółkę (tj. 25% - jedno piętro) ująć wśród „środków trwałych”, pozostałe 75% zaś (parter i dwa piętra) zaliczyć do „nieruchomości inwestycyjnych”? Czy fakt, że budynek został wytworzony we własnym zakresie upoważnia nas do zakwalifikowania go do „nieruchomości inwestycyjnych”?

Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 5 października 1993 r. w sprawie zasad organizowania przetargu na sprzedaż środków trwałych przez przedsiębiorstwa państwowe oraz warunków odstąpienia od przetargu (Dz.U. z 1993 r. nr 97, poz. 443)

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.