Naczelny Sąd Administracyjny wydał ważne orzeczenie dotyczące zwolnienia z podatku od nieruchomości budowli wchodzących w skład infrastruktury kolejowej. Wyrok komentuje adwokat Dominika Kupisz, przedstawiciel strony przed NSA.
Rada gminy określa wysokość stawek podatku od nieruchomości z uwzględnieniem górnych granic stawek ogłaszanych przez ministra finansów w obwieszczeniu. Daninę trzeba zapłacić: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada.
Przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości są: • grunty, • budynki lub ich części, • budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości ciąży na: • właścicielu, • użytkowniku wieczystym, • samoistnym posiadaczu, • w niektórych przypadkach - posiadaczu zależnym nieruchomości lub ich części stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Podatek od nieruchomości na rok podatkowy od osób fizycznych ustala w drodze decyzji organ podatkowy właściwy ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania.
Względy techniczne w sposób trwały muszą wyłączać możliwość wykorzystania nieruchomości w prowadzonym biznesie. Dopiero wtedy przedsiębiorca zapłaci podatek według niższych stawek. Niektóre sądy uważają, że niewykorzystanie nieruchomości w sposób trwały nie oznacza, że jest to proces nieodwracalny. Czy planowana nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych doprecyzuje pojęcie „względów technicznych”? Sprawdźmy.
Przyjmuje się, że nieruchomości, które nadają się do remontu nie są trwale wyłączone z prowadzenia działalności gospodarczej. A to z kolei oznacza, że są opodatkowane wyższą stawką podatku od nieruchomości. - Uznanie w komentowanym wyroku konieczności przeprowadzenia remontu za trwałą przyczynę uniemożliwiająca prowadzenie biznesu jest poglądem sprzecznym z ugruntowaną linią orzeczniczą – uważa Jakub Rychlik, doradca podatkowy.
Względy techniczne w sposób trwały muszą wyłączać możliwość wykorzystania nieruchomości w prowadzonym biznesie. Dopiero wtedy podatnik zapłaci daninę według niższych stawek. Jednak fakt niewykorzystania nieruchomości w sposób trwały nie oznacza, że jest to proces nieodwracalny – stwierdził WSA w Warszawie.
Na podstawie art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych stawek opodatkowania za grunty i budynki związane z działalnością gospodarczą nie stosuje się, jeśli przedmiot opodatkowanie nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej ze względów technicznych. Kłopot w tym, że „względy techniczne” są różnie interpretowane przez organy podatkowe.
Zniesienie odpowiedzialności solidarnej za podatek od nieruchomości przy współwłasności garażu, wprowadzenie definicji garażu - takie m.in. zmiany zawiera projekt zmian w ustawie o samorządzie gminnym oraz o zmianie niektórych innych ustaw, który wczoraj został przyjęty przez Rząd.
Pierwotna założenia do projektu budziły sporo wątpliwości, w rezultacie wycofano się chociażby z wprowadzenia nowej definicji budowli oraz zmodyfikowanej definicji budynku.
Ustawodawca chce, aby współwłaściciele budynków płacili podatek od całej powierzchni użytkowej nieruchomości – a nie jak to ma miejsce obecnie – jedynie od niewielkiej jej części.
Projekt nowelizacji ustawy o samorządzie gminnym i niektórych innych ustaw nad którym aktualnie pracuje rząd przewiduje zlikwidowanie możliwości optymalizowania podatku od nieruchomości przez współwłaścicieli budynków, którzy wyodrębniają w nim lokale. Obecne obowiązujące przepisy ustawy o podatkach i opłatach lokalnych pozwalają na znaczną obniżkę tego podatku.
Jeżeli związek gmin najmuje na siedzibę swoich organów pomieszczenia w budynku szkoły to na niej, a nie na związku ciąży obowiązek zapłaty nieruchomości. Wynika to z tego, że do zapłaty podatku zobowiązany trwały zarządca, a nie na najemcy lokalu.
Zniesienie odpowiedzialności solidarnej za podatek od nieruchomości przy współwłasności garażu, rezygnacja z nowej definicji budowli. Takie zmiany zawiera najnowsza wersja projektu autorstwa Ministerstwa Administracji i Cyfryzacji. Resort zrezygnował ostatecznie z kilku negatywnych dla podatników rozwiązań.
Podczas konsultacji społecznych i po uzgodnieniach międzyresortowych okazało się, że pierwotne założenia do projektu budzą wiele wątpliwości. Ostatecznie ustalono, że ich wprowadzenie powinno być poprzedzone pogłębionymi analizami i konsultacjami.
W tym roku wyjątkowo do 17 marca osoby fizyczne, nieprowadzące działalności gospodarczej oraz będące przedsiębiorcami, muszą uiścić pierwszą ratę podatku od nieruchomości, gdy otrzymały decyzję wymiarową, co najmniej 14 dni przed ustawowym terminem zapłaty.
Wójt, burmistrz lub prezydent miasta jest zobowiązany do wydania decyzji ustalającej podatek od nieruchomości osobom fizycznym, które są: właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, posiadaczami samoistnymi nieruchomości. Wcześniej jednak podatnik powinien złożyć do nich informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych.
Jeżeli zobowiązanie podatkowe w zakresie podatku od nieruchomości okaże się nienależne lub w wysokości większej od należnej po tym jak podatnik wpłaci zadeklarowany podatek – może wnioskować o stwierdzenie nadpłaty. Sprawdź wzór wniosku.
Strzelnica lub kiosk podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości, jeżeli - zgodnie z Prawem budowlanym – są uznane za budowle. Takie obiekty muszą też być m.in. związane z prowadzeniem działalności gospodarczej przez podatnika. Wynika z uchwały NSA z 3 lutego 2014 r.
Na kłopoty interpretacyjne związane z tym, czy tymczasowy obiekt budowlany podlega opodatkowaniu, czy też nie zwrócił uwagę Prokurator Generalny, który (we wniosku z 9 października 2013 r., nr PG IV Pa 125/13) zwrócił się do NSA o podjęcie uchwały w tej sprawie. We wniosku prokurator pytał, czy tymczasowy obiekt budowlany, o którym mowa w art. 3 ust. 5 ustawy Prawo budowlane stanowi budowlę w rozumieniu art. 1a ust. 2 ustawy z o podatkach i opłatach lokalnych, a tym samym czy podlega opodatkowaniu na podstawie art. 2 ust. 1 pkt 3 tej ustawy.
W tym roku od budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej trzeba zapłacić 23,03 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej, to o 21 gr więcej niż w ubiegłym roku.
@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.
/WiedzaiPraktyka
/wip