najem

Najem nieruchomości przez jednostkę – jak prawidłowo wystawić fakturę

Pytanie: Jednostka budżetowa, zwolniona z VAT, podpisała umowę najmu na część pomieszczeń na prowadzenie działalności z osobą fizyczną. W umowie zawarto zapis, że osoba fizyczna zobowiązuje się do opłaty za czynsz, koszty eksploatacyjne i podatek od nieruchomości w części odpowiadającej wynajętej powierzchni. Czy za czynsz i opłaty eksploatacyjne jednostka budżetowa powinna wystawić fakturę, a na podatek od nieruchomości notę księgową? Jeżeli tak, to czy tę notę ująć w rejestrze sprzedaży VAT?

Zaniżona wpłata miesięczna za najem. Jak dokonać rozliczenia w PIT-28

Podatnicy będący małżeństwem oddali do użytkowania mały lokal. W PIT-28 omyłkowo wykazali zaniżoną wpłatę miesięczną za najem. Jak skorygować w deklaracji omyłkowo wykazywaną zaniżoną wpłatę miesięczną za najem? Powinno być 204 zł miesięcznie, wpłacano 187 zł.

Moment zapłaty za najem nie wpływa na powstanie obowiązku podatkowego

  • 18 lutego 2016 r.
  • 99

Przy likwidacji działalności trzeba złożyć VAT-Z

Pytanie: W 2001 r. kupiłam lokal na firmę ze stawką 23%. VAT odliczyłam. 31grudnia likwiduję działalność (prowadzę KPiR, VAT). Lokal chcę wycofać na cele prywatne - właścicielem będę ja i mój mąż. Zamierzamy wynajmować ten lokal już bez działalności. Czy od nowego roku umowa na wynajęcie może być zawarta tylko z moim mężem? Czy mąż może skorzystać ze zwolnienia od VAT? Czy mogę złożyć VAT-Z w związku z likwidacją działalności czy też wynajmowany lokal mnie tego pozbawia?

Osoba fizyczna może zastosować 8,5% stawkę podatku od najmu

Osoba będąca w związku małżeńskim zamierza wynająć mieszkanie. Zamierza płacić sama od całego przychodu z tego tytułu (nie z małżonkiem po połowie) podatek zryczałtowany w wysokości 8,5%. Czy fakt wynajęcia mieszkania (umowę) trzeba zgłosić do urzędu skarbowego? Czy należy w tym zgłoszeniu zadeklarować, że przychód będzie przyporządkowany tylko małżonce? Czy trzeba zadeklarować, że podatek będzie płacony co miesiąc (albo kwartalnie), jeśli małżonka tak wybierze?

  • 24 września 2013 r.
  • 71

Jak księgowo zakwalifikować budynek wybudowany we własnym zakresie i częściowo oddany w najem?

Pytanie: Jesteśmy spółką działającą w branży spedycyjnej. W styczniu 2010 r. wybudowaliśmy we własnym zakresie i przyjęliśmy do używania 3-piętrowy budynek (plus parter). Koszt wytworzenia wyniósł 1.000 j.p. Według pierwotnych założeń w budynku tym miały znajdować się jedynie biura administracji naszej spółki. W związku ze zmniejszeniem w 2009 r. skali naszej działalności, w reakcji na spowolnienie w branży i rosnące koszty działalności, zarząd postanowił część powierzchni nowego budynku oddać zewnętrznym podmiotom w najem. Ostatecznie biura naszej spółki zajmują tylko jedno z trzech pięter budynku; parter i dwa pozostałe piętra zostały zaś przeznaczone na wynajem - część już znajduje się w użytkowaniu innych podmiotów, a dla pozostałej części nadal szukamy zainteresowanych wynajmem kontrahentów.
Czy budynek ten powinniśmy księgowo zakwalifikować do „środków trwałych” czy do „inwestycji - nieruchomości inwestycyjnych”? Czy możemy go podzielić i część użytkowaną przez spółkę (tj. 25% - jedno piętro) ująć wśród „środków trwałych”, pozostałe 75% zaś (parter i dwa piętra) zaliczyć do „nieruchomości inwestycyjnych”? Czy fakt, że budynek został wytworzony we własnym zakresie upoważnia nas do zakwalifikowania go do „nieruchomości inwestycyjnych”?

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.