Rekompensata za rozwiązanie umowy najmu przed czasem bez prawa do ryczałtu

Opodatkowania PIT świadczeń otrzymanych przez „prywatnego” wynajmującego  dotyczy wyrok  Naczelnego Sądu Administracyjnego z 7 maja 2024 r. (sygn. akt II FSK 947/21). W sprawie, którą zajmował się sąd, podatnik był właścicielem lokalu użytkowego. Wynajmował go  innemu podmiotowi w ramach tzw. najmu prywatnego (a więc poza działalnością gospodarczą). Dlatego przychody uzyskiwane z tego tytułu  opodatkowywał ryczałtem od  przychodów ewidencjonowanych według stawki  8,5%  (12,5%). Najemcą lokalu był bank, zaś umowa najmu została zawarta na czas oznaczony. Miała ona obowiązywać do 11 czerwca 2022 r., jednak w międzyczasie – w związku ze zmianami korporacyjnymi polegającymi na połączeniu się wspomnianego wcześniej banku z innym bankiem – w miejsce dotychczasowego najemcy wstąpiła inna instytucja finansowa. Ten drugi najemca (również bank)  z przyczyn niezależnych od wynajmującego podjął decyzję o likwidacji placówki prowadzonej w lokalu, o którym była mowa wcześniej. Z tego powodu złożył jego właścicielowi propozycję wcześniejszego rozwiązania umowy najmu. Wynajmujący przystał na tę propozycję, przy czym  z tytułu  przedwczesnego rozwiązania umowy i pozostawienia lokalu w stanie niewyremontowanym – otrzymał od najemcy stosowną rekompensatę pieniężną.

Wspomnianą rekompensatę, otrzymaną od banku, wynajmujący zamierzał  opodatkować w ten sam sposób, jak przychody z najmu lokalu, tj. 8,5%  (12,5%)  ryczałtem. Ten sposób opodatkowania przychodów, o których mowa, wynika z art.  6 ust. 1a ustawy z  20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (ustawa o ryczałcie).