najem budynku

Przepisy dotyczące społecznych agencji najmu już obowiązują

Przepisy dotyczące społecznych agencji najmu już obowiązują

Zmiany w prawie dotyczące społecznych agencji najmu (SAN) spowodowały również modyfikację przepisów podatkowych. Stosowne regulacje w tym zakresie pojawiły się zarówno na gruncie przepisów o podatku dochodowym, jak i VAT.

najem prywatny

Resort finansów wyjaśnia, jak opodatkować przychody z najmu prywatnego

Pojawiły się kolejne objaśnienia podatkowe MF. Tym razem dotyczą one zmian w zakresie wyboru formy opodatkowania,oraz innych uproszczeń dla podatników PIT oraz CIT.

  • 10 października 2019 r.
  • PIT

Najem pracowników jako usługa opodatkowana VAT a miejsce jej świadczenia

Przedsiębiorcy którzy prowadzą działalność gospodarczą np. w branży budowlanej, w celu świadczenia usług budowlanych i budowlano-montażowych często posługują się nie tylko podwykonawcami, lecz również pracownikami podmiotów trzecich. W takim przypadku pracownicy jednego przedsiębiorcy wykonują pracę na rzecz innego, często działającego w tej samej budowlanej branży.

  • 4 września 2019 r.
  • 162

Upewnij się, czy opłata za energię stanowi przychód z najmu

Pytanie: Podatnik posiada budynek, który jest jego prywatną własnością. W skład tego budynku wchodzą trzy lokale. W jednym z nich prowadzi indywidualną działalność gospodarczą tj. biuro ubezpieczeniowe, zaś pozostałe dwa lokale wynajmuje innym podmiotom gospodarczym, którzy prowadzą tam własne działalności gospodarcze. Przychody z najmu są opodatkowane ryczałtem w ramach najmu prywatnego, ponieważ nieruchomość ta stanowi majątek prywatny i nie znajduje się na ewidencji środków trwałych działalności gospodarczej. W umowie najmu jest zapis: „niezależnie od czynszu najmu, najemca zobowiązuje się do regulowania następujących należności związanych z korzystaniem z przedmiotu najmu: a) Energia elektryczna wg faktycznego zużycia, na podstawie kosztów udokumentowanych przez Wynajmującego na podstawie refaktury” Umowa (i faktura) na dostawę energii elektrycznej jest zawarta na biuro ubezpieczeń. Na podstawie podliczników jakie są zainstalowane w wynajmowanych lokalach ustalana jest proporcjonalna wartość faktury i refakturowana dla najemców. Wystawcą (sprzedawcą) na tej fakturze (refakturze) jest podatnik jako osoba fizyczna (tzn. imię i nazwisko – nie biuro). W kosztach uzyskania przychodów biura ubezpieczeniowego jest tylko ta część faktury za energię która rzeczywiście odpowiada mojemu zużyciu. Do tej pory wartość tych refaktur dla najemców podatnik opodatkowywał stawką ryczałtu 8,5%. Czy powinien refakturę tej energii traktować jako przychód z najmu nieruchomości? Czy kwoty z tych faktur stanowią przychód? Czy „refaktura” za tą energię może być dokonana np. przez notę obciążeniową, tak bym nie musiał wystawiać faktury a najemcy mogli zaliczyć to zużycie w koszty uzyskania przychodów w swoich działalnościach gospodarczych?
Korzyść materialną w postaci zawarcia umowy najmu

Korzyść materialną w postaci zawarcia umowy najmu należy uwzględnić w podstawie wymiaru składek

Przedsiębiorca zatrudniający pracowników narodowości ukraińskiej powziął wątpliwość czy udostępniane przez niego nieruchomości dla tych pracowników będące korzyścią materialną w postaci zawarcia umowy najmu należy uwzględnić w podstawie wymiaru składek. Wnioskodawca uważał, że nie, ale ZUS nie przyznał mu racji. Poznaj szczegóły.

Jak zaewidencjonować kaucję, która przekształciła się w czynsz za najem

Pytanie: Klient rozliczał najem prywatny w formie ryczałtu. Podpisując umowy pobrał kaucje. Od 2017 r. rozlicza najem na zasadach ogólnych. W marcu 2 klientów zrezygnowało z wynajmu mieszkania. Uzgodnili, że kaucja pokryje czynsz za marzec. Jak ująć w marcu takie zdarzenie? Nie ma wpłaty na konto czynszu i wpływu kaucji (była płatna gotówką), zapis jest w umowie o kaucji).

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.