czynsz jako koszt uzyskania przychodu

W którym roku rozliczyć czynsz od obrotu

Pytanie: Spółka z o.o., czynny podatnik VAT jest właścicielem Centrum Handlowego (wynajmujący) i wynajmuje lokale użytkowe niepowiązanym podmiotom trzecim (najemcom). Oprócz miesięcznych opłat za czynsz gwarantowany spółka pobiera od najemców także tzw. czynsz od obrotu. Czynsz od obrotu jest wyliczany jako różnica między kwotą bazową obliczaną na bazie obrotów (sprzedaży) uzyskanych przez najemcę w lokalu w danym roku kalendarzowym (np. 2020), a sumą należnych za dany rok kalendarzowy czynszów gwarantowanych (czyli za rok 2020). W przypadku gdy różnica ta jest dodatnia wynajmujący powinien obciążyć najemcę wartością tej różnicy, a gdy różnica jest ujemna to wynajmujący nie obciąża najemcy. Faktura za czynsz od obrotu wystawiana jest po zakończeniu roku kalendarzowego – najczęściej w lutym lub marcu. Czy przychód z tytułu czynszu od obrotu powinien zostać ujęty w przychodach podatkowych roku za który jest obliczany (czyli np. 2020)?

Czynsz jest kosztem podatkowym spółki

Pytanie:  Spółka nabyła własność nieruchomości -prawa własnościowe lokalu mieszkalnego. Powyższy zakup ujęła w księgach jako inwestycję w nieruchomości. Czy opłata comiesięczna czynszu będzie podwyższała wartość inwestycji? Czy w miesiącu zapłaty będzie stanowiła koszt podatkowy nie podwyższając wartości inwestycji?

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.