Dzierżawa gruntu rolnego pod działalność gospodarczą. Jak rozliczyć PIT, VAT i nakłady inwestycyjne dzierżawcy?

Pytanie: Zakupiłam grunt rolny (poniżej 1 ha) z możliwością zabudowy, uwzględniony w planie zagospodarowania przestrzennego. Planuję wydzierżawić go sąsiadującej firmie na cele prowadzenia działalności gospodarczej (niezwiązanej z celami roniczymi). Sama nie prowadzę działalności gospodarczej. W związku z tym mam następujące pytania:

W jakiej wysokości powinnam ustalić comiesięczny czynsz i czy istnieje przelicznik, według którego powinnam go określić? Czy obowiązuje mnie stawka 8,5% ryczałtu do 100.000 zł przychodu?

Czy powinnam doliczać VAT?

Dzierżawca planuje inwestycje (utwardzenie gruntu, ogrodzenie, położenie kostki). Czy powinnam zabezpieczyć się zapisem w umowie, że nie odpowiadam za te inwestycje, aby nie stanowiły one mojego przychodu?

Czy w związku z nakładami dzierżawcy będę musiała co miesiąc wystawiać fakturę przez KSeF?

Korzyści

Jakie stawki ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych mają zastosowanie przy prywatnej dzierżawie gruntu?
Kiedy wydzierżawiający grunt rolny pod działalność gospodarczą może skorzystać ze zwolnienia z podatku VAT?
Jakie zapisy w umowie dzierżawy chronią właściciela przed powstaniem przychodu z tytułu nakładów poczynionych przez dzierżawcę?

Uzyskaj dostęp do Portalu FK a wraz z nim:

Aktualne informacje o zmianach w prawie (24/dobę)
Indywidualne konsultacje z ekspertami (odpowiedź w 48 h)
Codziennie aktualizowana baza ponad 40 500 porad dotyczących podatków, VAT, rachunkowości, ZUS i prawa pracy
Ponad 3 000 narzędzi: kalkulatory, wzory dokumentów, formularze, szkolenia i porady wideo