Pytanie: 1) W 2017 r. spółka jawna stała się właścicielem nieruchomości gruntowej (grunty rolne, wniesione aportem przez wspólników Spółki z majątku prywatnego o sposobie korzystania R). 2) Następnie w 2018 r. spółka czyniła starania o przekształcenie tej nieruchomości w działkę budowlaną oraz o pozwolenie na budowę budynku gospodarczego - pozwoleń nie uzyskano ze względu na brak ostatecznego planu zagospodarowania. 3) W roku 2022 uchwalony został plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym przedmiotowa nieruchomość została przeznaczona pod zabudowę usługową, pas zieleni izolacyjnej oraz w wyniku podziału działki - część pod budowę drogi ekspresowej. 4) W listopadzie 2024 r. Wojewoda wydał stosowną decyzję na realizację tej inwestycji drogowej. 5) W listopadzie 2025 r.- Spółka otrzymała decyzję o przyznaniu odszkodowania z tytułu przejęcia na rzecz skarbu Państwa prawa własności części nieruchomości gruntowej. 6) Spółka jest płatnikiem podatku VAT - z chwilą otrzymania odszkodowania wystawi fakturę VAT za wywłaszczenie nieruchomości, które stanowi odpłatną dostawę towarów. Czy w tym przypadku może mieć zastosowanie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, czy - odwołując się do art. 2 pkt 33 ustawy o VAT - należy przyjąć stawkę podstawową 23%? Nadmieniamy, że nabycie działki przez spółkę nie podlegało opodatkowaniu VAT, a zatem nie wystąpił VAT naliczony, który mógłby podlegać odliczeniu. Natomiast sama nieruchomość stanowi majątek spółki, który w przyszłości ma być wykorzystany do realizacji celów gospodarczych, a przed wydaniem decyzji wywłaszczeniowej spółka nie ponosiła żadnych nakładów na modernizację przedmiotowej nieruchomości.

Korzyści

Z tekstu dowiesz się:

czy odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości zawsze podlega VAT,
jakie znaczenie ma miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla opodatkowania gruntu,
kiedy można zastosować zwolnienie z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT,
jak interpretowane są grunty przeznaczone pod inwestycje drogowe i zabudowę usługową,
czy fakt, że przy nabyciu gruntu nie odliczono VAT, wpływa na późniejsze opodatkowanie,
w jakich przypadkach obowiązuje podstawowa stawka 23%.

Uzyskaj dostęp do Portalu FK a wraz z nim:

Aktualne informacje o zmianach w prawie (24/dobę)
Indywidualne konsultacje z ekspertami (odpowiedź w 48 h)
Codziennie aktualizowana baza ponad 40 500 porad dotyczących podatków, VAT, rachunkowości, ZUS i prawa pracy
Ponad 3 000 narzędzi: kalkulatory, wzory dokumentów, formularze, szkolenia i porady wideo