Rejestracja VAT osoby fizycznej wynajmujący prywatne nieruchomości

Obowiązujące na gruncie VAT pojęcie działalności gospodarczej zdefiniowane zostało w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Określenie takiej definicji oznacza, że w ustawie o VAT nie obowiązują definicje działalności gospodarczej określone innymi przepisami. W szczególności nie mają zastosowania dla celów VAT definicje działalności gospodarczej określone przepisami art. 2 ustawy o swobodzie działalności gospodarczej, art. 3 pkt 9 Ordynacji podatkowej oraz art. 5a pkt 6 ustawy o PIT. Powoduje to, między innymi, że działalność gospodarczą w rozumieniu VAT prowadzić może osoba fizyczna, której działalności takiej nie prowadzi na gruncie przepisów ustawy o swobodzie działalności gospodarczej (w związku z czym nie jest wpisana do CEIDG).

Działalność gospodarcza w rozumieniu VAT obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (art. 15 ust. 2 zdanie drugie ustawy o VAT).

Powoduje to, że działalnością gospodarczą w rozumieniu VAT jest, między innymi wynajmowanie i wydzierżawianie przez osoby fizyczne składników majątku prywatnego (zob. przykładowo interpretacje indywidualne dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 29 września 2017 r., nr 0111-KDIB3-1.4012.536.2017.2.AB oraz z 9 listopada 2017 r., nr 0112-KDIL2-3.4012.397.2017.2.ZD).

A zatem osoba fizyczna, o której mowa, jest podatnikiem VAT (prowadzi bowiem działalność gospodarczą w rozumieniu VAT). Nie ma w związku z tym przeszkód, aby osoba ta zarejestrowała się jako czynny podatnik VAT (może to być wręcz jej obowiązek) oraz składała deklaracje VAT-7. Oczywiście nie ma również przeszkód, aby osoba ta wystawiała również faktury (skoro faktury mogą również wystawiać podatnicy niezarejestrowani).

Bez znaczenia jest przy tym okoliczność, że osoba ta nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów ustawy o swobodzie działalności gospodarczej, zaś podatek dochodowy opłaca w formie ryczałtu. Nie są to okoliczności wpływające na jej status jako podatnika VAT, jak również na możliwość zarejestrowania się jako czynny podatnik VAT.