Nowe zwolnienie z VAT do wynajmu i wydzierżawiania nieruchomości już obowiązuje

Świadczenie usług wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości było w niektórych sytuacjach zwolnione od VAT. Było tak w przypadku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe lub na rzecz społecznych agencji najmu, o których mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. z 2019 r. poz. 2195 ze zm.).

W innych przypadkach świadczenie usług wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości było opodatkowane VAT według stawki podstawowej 23% (chyba że usługi te są świadczone przez podatnika korzystającego ze zwolnienia, o którym mowa w art. 113 ust. 1 lub 9 ustawy o VAT).

W świetle interpretacji ogólnej ministra finansów z 8 października 2021 r. (nr PT1.8101.1.2021) dotyczy to między innymi usług wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości podmiotom, które nieruchomości te wynajmują lub wydzierżawiają wyłącznie na cele mieszkaniowe. Jest tak również, jeżeli wynajmującymi są jednostki samorządu terytorialnego, ich związki, samorządowe jednostki organizacyjne oraz jednoosobowe spółki samorządu terytorialnego.

Omawiane rozporządzenie wprowadziło w tym zakresie zmiany. Został dodany § 3 ust. 1 pkt 22 rozporządzenia w sprawie zwolnień od podatku VAT.

Przepis ten zwalnia od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, jeżeli są to:

1)    usługi świadczone na rzecz jednostek samorządu terytorialnego, ich związków, samorządowych jednostek organizacyjnych lub jednoosobowych spółek samorządu terytorialnego, oraz

2)    usługi świadczone wyłącznie w celu wynajmu lub dzierżawy na rzecz osób fizycznych na ich własne cele mieszkaniowe.

1. Dodanie tego zwolnienie ma na celu ułatwienie jednostkom samorządu terytorialnego realizowania polityki mieszkaniowej, czyli wspierania lokalnych społeczności w zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.

1. Wyłączy bowiem konieczność zapłaty wynajmującym VAT, którego równowartością są najczęściej obciążane osoby wynajmujące nieruchomości od jednostek samorządu terytorialnego oraz pozostałych wymienionych podmiotów.

Omawiane rozporządzenie weszło w życie 10 maja 2022 r.