sprzedaż gruntów

Sprzedaż gruntów niezabudowanych a VAT – kiedy obowiązuje zwolnienie, a kiedy 23%?

Pytanie: Firma w 2015 zakupiła nieruchomość gruntową od osoby fizycznej na podstawie aktu notarialnego. Obecnie jest w trakcie sprzedaży tej nieruchomości. Wg warunkowej umowy sprzedaży są to grunty niezabudowane, z tym, że część działki objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dotyczącym lokalizacji wysypiska odpadów komunalnych i oznaczona jest symbolem NU. Wydano także decyzję o konieczności przeprowadzenia badań archeologicznych, uzbrojenie wysypiska w niezbędne sieci i infrastrukturę. Ponadto istnieje wpis o ograniczeniu sposobu korzystania z nieruchomości w celu prawa do wejścia na jej teren w związku budową terminala do przesyłania gazu. W pozostałym zakresie nieruchomość nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego o oznaczona jest jako grunty orne, łąki trwałe i grunty pod rowami. Pytanie dotyczy stawki VAT jaką należy zastosować przy sprzedaży. Firmie nie przysługiwało prawo odliczenia przy zakupie, ponieważ nabyła grunty od osoby fizycznej. Na dzień dzisiejszy nieznana jest wartość nakładów jakie zostały poniesione w trakcie użytkowania. Nie można też określić jaka część gruntów stanowi grunty rolne a jaka przemysłowe. Czy w takim przypadku można zastosować stawkę zw czy 23 %  
Korzyści 

Z tekstu dowiesz się:

  • jak klasyfikować grunty niezabudowane pod kątem stawki VAT,
  • czy plan zagospodarowania przestrzennego wpływa na opodatkowanie,
  • kiedy grunt uznaje się za budowlany w rozumieniu ustawy o VAT,
  • jak podejść do sprzedaży działki, która ma zróżnicowane przeznaczenie,
  • czy poniesione nakłady na nieruchomość mają wpływ na stawkę VAT.

Sprzedaż gruntu a VAT po likwidacji działalności – co z podatkiem przy rozwiązaniu spółki cywilnej

Pytanie: Pytanie dotyczy sprzedaży gruntu a VAT po likwidacji działalności. Spółka cywilna w 2007 roku nabyła od osoby prywatnej grunt rolniczy na poczet prowadzenia działalności. Zakup nie był obciążony VAT (nie odliczono podatku VAT od zakupu gruntu), od gruntu spółka odprowadza podatek rolny. Na gruncie od momentu nabycia nie były poczynione żadne inwestycje. Na dzień dzisiejszy grunt nie jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego. Spółka rozważa sprzedaż gruntu, ewentualne zamknięcie działalności. Bardzo proszę o informację, jak przedstawia się sprawa VAT w przypadku sprzedaży gruntu jeszcze w ramach prowadzenia działalności, a jak w przypadku gdyby wspólnicy zdecydowali się zostawić grunt w remanencie likwidacyjnym i potem sprzedać grunt po zamknięciu działalności.
Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

Czy sprzedaż gruntu przez spółkę cywilną lub byłych wspólników podlega opodatkowaniu VAT.

W jakich przypadkach grunt należy ująć w remanencie likwidacyjnym przy zamknięciu działalności.

Kiedy sprzedaż działki może korzystać ze zwolnienia z VAT.

Wysokość VAT z tytułu sprzedaży gruntu niezabudowanego

Pytanie: Spółka z o.o. kupiła działki (grunt) w 2000 roku od osoby fizycznej. Do dnia obecnego nie dokonała żadnych zmian i inwestycji na tym gruncie (teren niezabudowany, nieuzbrojony, w rejestrze gruntów oznaczony jako: łąki trwałe, nieużytki, lasy oraz grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych). Z wypisu MPZP wynika, iż przeznaczony jest na zabudowę letniskową oraz drogi publiczne klasy drogi lokalnej. Jaki będzie VAT od sprzedaży takiego gruntu?
Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

  • Jaka jest stawka VAT na sprzedaż gruntu niezabudowanego ale przeznaczonego pod zabudowę letniskową?

Polecamy też:

Sprzedaż gruntów rolnych przez JST a VAT

Pytanie: Jednostka samorządu terytorialnego sprzedała grunty rolne osobie fizycznej. Czy jednostka samorządu terytorialnego jest zobowiązana do wystawienia faktury VAT, jeśli tak, to z jaka stawką?
Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

Czy JST powinna wystawić fakturę za sprzedaż osobie fizycznej gruntów rolnych.

Polecamy też:
Sprzedaż gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste wieczystemu użytkownikowi a VAT

Sprzedaż gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste wieczystemu użytkownikowi a VAT

Pytanie: Proszę o opinię w sprawie naliczania VAT przy wykupie prawa użytkowania wieczystego. Czy sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
Jaką stawkę VAT zastosować przy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz zabudowaniami?

Jaką stawkę VAT zastosować przy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz zabudowaniami?

Pytanie: Spółka jawna zamierza sprzedać prawo użytkowania wieczystego działki i prawo własności zabudowy występującej na tej działce. Prawa te zostały zakupione przez spółkę w roku 2017 jako zwolnione na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT i art. 29a ust. 8 ustawy o VAT. Czy spółka powinna zastosować zwolnienie z VAT w przypadku sprzedaży, czy opodatkować stawką 23%?

sprzedaż gruntów a VAT

Sprzedaż prywatnych gruntów a VAT – przegląd interpretacji i orzecznictwa

O tym, że osoba fizyczna sprzedająca nieruchomości działa w charakterze podatnika VAT, czyli prowadzi działalność gospodarczą, nie zaś w ramach zarządu majątkiem prywatnym (wykonując prawo własności), decyduje stopień aktywności w zakresie obrotu nieruchomościami, tj. że angażuje ona środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w ramach prowadzenia działalności gospodarczej.

Opodatkowanie sprzedaży działek (ILPP2/443-919/11-2/SJ)

  • 8 listopada 2011 r.
  • VAT

Sprzedaż otrzymanych w wyniku darowizny gruntów w świetle przepisów o podatku od towarów i usług (I SA/Ol 155/09)

  • 20 maja 2009 r.
  • VAT

Podatek VAT z tytułu sprzedaży działki (1437/ZP/ZI/443/435/EZ/06/07)

  • 16 lutego 2007 r.
  • VAT

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.