Pytanie: Firma w 2015 zakupiła nieruchomość gruntową od osoby fizycznej na podstawie aktu notarialnego. Obecnie jest w trakcie sprzedaży tej nieruchomości. Wg warunkowej umowy sprzedaży są to grunty niezabudowane, z tym, że część działki objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dotyczącym lokalizacji wysypiska odpadów komunalnych i oznaczona jest symbolem NU. Wydano także decyzję o konieczności przeprowadzenia badań archeologicznych, uzbrojenie wysypiska w niezbędne sieci i infrastrukturę. Ponadto istnieje wpis o ograniczeniu sposobu korzystania z nieruchomości w celu prawa do wejścia na jej teren w związku budową terminala do przesyłania gazu. W pozostałym zakresie nieruchomość nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego o oznaczona jest jako grunty orne, łąki trwałe i grunty pod rowami. Pytanie dotyczy stawki VAT jaką należy zastosować przy sprzedaży. Firmie nie przysługiwało prawo odliczenia przy zakupie, ponieważ nabyła grunty od osoby fizycznej. Na dzień dzisiejszy nieznana jest wartość nakładów jakie zostały poniesione w trakcie użytkowania. Nie można też określić jaka część gruntów stanowi grunty rolne a jaka przemysłowe. Czy w takim przypadku można zastosować stawkę zw czy 23 %

Korzyści

Z tekstu dowiesz się:

jak klasyfikować grunty niezabudowane pod kątem stawki VAT,
czy plan zagospodarowania przestrzennego wpływa na opodatkowanie,
kiedy grunt uznaje się za budowlany w rozumieniu ustawy o VAT,
jak podejść do sprzedaży działki, która ma zróżnicowane przeznaczenie,
czy poniesione nakłady na nieruchomość mają wpływ na stawkę VAT.

Uzyskaj dostęp do Portalu FK a wraz z nim:

Aktualne informacje o zmianach w prawie (24/dobę)
Indywidualne konsultacje z ekspertami (odpowiedź w 48 h)
Codziennie aktualizowana baza ponad 40 500 porad dotyczących podatków, VAT, rachunkowości, ZUS i prawa pracy
Ponad 3 000 narzędzi: kalkulatory, wzory dokumentów, formularze, szkolenia i porady wideo