sprzedaż działki podatki

• Jakie znaczenie dla kwalifikacji podatkowej gruntu na gruncie ustawy o VAT mają zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP)?

Przeznaczenie w MPZP a opodatkowanie VAT sprzedaży działki z lasem

Pytanie: Spółka z o.o. posiada działki oznaczone w księdze wieczystej jako „działka niezabudowana”, natomiast w wypisie z rejestru gruntów sklasyfikowane są one jako lasy, lasy z nieużytkami, łąkami oraz gruntami zadrzewionymi i zakrzewionymi. Z wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) wynika jednak, że nieruchomości te są przeznaczone pod zabudowę letniskową. Umowa sprzedaży na rzecz osoby fizycznej będzie prawdopodobnie dwuetapowa (umowa warunkowa z prawem pierwokupu Lasów Państwowych oraz umowa przenosząca własność). Czy w takiej sytuacji sprzedaż ta będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT i według jakiej stawki, czy też transakcja ta podlega pod opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) z wyłączeniem VAT?
Korzyści 
  • Jakie znaczenie dla kwalifikacji podatkowej gruntu na gruncie ustawy o VAT mają zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP)?
  • Dlaczego przeznaczenie działki pod zabudowę letniskową wyklucza możliwość zastosowania zwolnienia z podatku VAT przy jej sprzedaży?
  • W jaki sposób opodatkowanie sprzedaży nieruchomości podatkiem VAT wpływa na obowiązki nabywcy w podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC)?
Zwolnienie z VAT przy sprzedaży ziemi rolnej podzielonej na mniejsze działki

Zwolnienie z VAT przy sprzedaży ziemi rolnej podzielonej na mniejsze działki

Pytanie: Chciałam zapytać o VAT przy sprzedaży ziemi rolnej (10 ha), podzielonej na działki po 3000 m2. Nasza spółka (będąca zarejestrowanym płatnikiem VAT) podpisała umowę przedwstępną ze sprzedającymi (osobami fizycznymi), na zakup 10 hektarów ziemi rolnej. Spółka zapłaciła sprzedającym całą cenę. Nie przenieśliśmy własności na spółkę, żeby nie zablokować sobie możliwości odsprzedaży tej ziemi na 5 lat. Spółka wzięła pełnomocnictwo od sprzedających/właścicieli na dokonywanie podziałów ziemi na mniejsze działki i załatwianie formalności, a także na sprzedaż działek osobom trzecim bez warunków zabudowy, jako ziemię rolną (w mniejszych kawałkach). Podpisaliśmy porozumienie ze sprzedającymi, że wszystkie kwoty ze sprzedaży działek należą się już nam – spółce, gdyż sprzedający już dostali całą cenę za teren. Spółka sprzedaje poszczególne działki swoim klientom w imieniu właściciela, zgodnie z pełnomocnictwem, a na otrzymane kwoty wystawia faktury klientom (którzy są w większości osobami fizycznymi). W fakturach w miejscu VAT wpisujemy „zw.” ze względu na rodzaj prowadzonej działalności (art. 43 ust. 1 ustawy o VAT). Czy to, że podzieliliśmy ziemię na mniejsze kawałki, nie sprawia, że musimy zapłacić VAT przy sprzedaży takiej ziemi? Co ważne, jako sprzedający dalej występuje osoba fizyczna (osoba, z którą my podpisaliśmy umowę przedwstępną i pełnomocnictwo). Nie sprzedajemy też tego jako cesji naszych praw, gdyż od cesji byłby VAT, a po prostu rezygnujemy z naszych praw co do każdej sprzedawanej dalej działki.
Czy sprzedaż działek otrzymanych w darowiźnie podlega VAT

Czy sprzedaż działek otrzymanych w darowiźnie podlega VAT

Problematyka opodatkowania VAT sprzedaży działek z majątku prywatnego wciąż budzi sporo wątpliwości, mimo że kwestia ta doczekała się utrwalonej linii interpretacyjnej. Jednak organy skarbowe raz po raz próbują dobrać się do kieszeni obywateli.

Sprzedaż działek stanowiących majątek prywatny podatników a VAT

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał interpretację indywidualną dotyczącą opodatkowania VAT sprzedaży działek stanowiących majątek prywatny podatników. Poznaj stanowisko organu podatkowego i sprawdź komentarz eksperta.

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.