spółdzielnia mieszkaniowa

pytania rachunkowosc

Jak zaksięgować likwidacje lokaty w spółdzielni mieszkaniowej przeznaczonej na fundusz remontowy?

Pytanie: Spółdzielnia mieszkaniowa w 1998 roku założyła lokaty bankowe na kwotę 201.000 zł, które pochodziły z wykupu mieszkań. Co roku odsetki od lokat były opodatkowane i zaliczane do nadwyżki bilansowej. W każdym roku po walnym zgromadzeniu członków spółdzielni po zatwierdzeniu uchwały nadwyżka bilansowa była przeznaczana na fundusz remontowy. W 2025 roku rada nadzorcza zdecydowała o likwidacji lokat i przekazaniu ich na zwiększenie stanu kapitału funduszu remontowego. Spółdzielnia nie posiada wyodrębnionego konta na fundusz remontowy. Jak prawidłowo zaksięgować powyższe zdarzenie?
Korzyści 
  • Dowiesz się, jak ująć likwidację lokaty w księgach rachunkowych.
  • Poznasz zasady księgowania środków przeznaczonych na fundusz remontowy.
  • Sprawdzisz, jakie konta mogą mieć zastosowanie przy rozliczeniu lokaty.
  • Zrozumiesz, jak prawidłowo powiązać operację finansową z celem funduszu.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych- nowy tekst jednolity

Ogłoszono nowy tekst jednolity ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Tekst jednolity został opublikowany w Dz. U. z 2026 r., poz. 889 i wszedł w życie 2 lipca 2026 r.

Rozliczenie straty przewyższającej fundusze własne przy likwidacji spółdzielni mieszkaniowej

Rozliczenie straty przewyższającej fundusze własne przy likwidacji spółdzielni mieszkaniowej

Pytanie: Jak prawidłowo należy postąpić w momencie kończenia likwidacji spółdzielni mieszkaniowej? Po zaksięgowaniu kosztów rachunek zysków i strat wykazuje stratę, która przewyższa fundusze własne spółdzielni. Czy powstały niedobór należy pokryć z funduszu remontowego? Czy przed złożeniem do KRS bilansu likwidacyjnego należy wypłacić spółdzielcom pozostały fundusz remontowy, czy też wypłaty dokonać dopiero po złożeniu sprawozdania, a sam bilans powinien wykazywać środki do podziału?
Korzyści 
  • Czy fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej zalicza się do funduszy własnych i czy można z niego pokryć stratę bilansową?
  • Jakie stanowisko zajął Sąd Najwyższy w kwestii charakteru prawnego funduszu remontowego w spółdzielni?
  • Jaka jest prawidłowa kolejność działań przy podziale majątku – czy środki wypłaca się przed sporządzeniem sprawozdania finansowego, czy po jego zatwierdzeniu?
  • Kto i w jakich okolicznościach ma prawo zatwierdzić sprawozdanie finansowe na dzień zakończenia likwidacji spółdzielni?

Obowiązek JPK CIT w 2026 roku dla spółdzielni mieszkaniowej w likwidacji

Pytanie: Czy mała spółdzielnia mieszkaniowa w likwidacji, która nie prowadzi działalności gospodarczej, nie jest czynnym podatnikiem VAT (nie składa JPK_V7M) i planuje wykreślenie z KRS do końca 2026 roku, musi dostosować systemy księgowe do raportowania JPK CIT już w 2026 roku?
Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

  • Od czego zależy termin wdrożenia JPK CIT w konkretnej organizacji?
  • Czy status podatnika VAT wpływa na datę rozpoczęcia raportowania ksiąg w formie elektronicznej?
  • Jakie konsekwencje dla obowiązku JPK CIT ma planowane wykreślenie podmiotu z KRS w 2026 roku?

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych – komentarz do zmian wchodzących w życie 28 stycznia 2026 r.

Zmiany wprowadza ustawa z dnia 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw(Dz.U. z 2026 r., poz. 39). Ich celem jest umożliwienie uprawionym osobom dochodzenia przed sądem roszczeń o ustanowienie odrębnej własności lokalu, w przypadku gdy uczynienie zadość przesłance samodzielności lokalu wymaga wykonania robót adaptacyjnych, a także wprowadzenie rozwiązań prawnych mających na celu doprecyzowanie katalogu osób, które mogą pełnić rolę pełnomocnika członka nieobecnego podczas walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej.

Ustawa o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19 – komentarz do zmian wchodzących w życie 28 stycznia 2026 r.

Zmianę wprowadza ustawa z dnia 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2026 r., poz. 39). Jej celem jest wyłączenie stosowania wobec spółdzielni mieszkaniowych przepisu umożliwiającego odbywanie jej posiedzeń z wykorzystaniem środków komunikacji elektronicznej bez konieczności jednoczesnej obecności jej członków.

Jak zaksięgować sprzedaż lokalu przez spółdzielnię mieszkaniową po przetargu

Pytanie: Jak zaksięgować wpłatę za wylicytowany w drodze przetargu lokal mieszkalny organizowany przez spółdzielnię mieszkaniową? Cały dochód ze sprzedaży będzie zwolniony z opodatkowania CIT. Spółdzielnia dochód przeznaczy na cele związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi, tj. na fundusz remontowy nieruchomości i pokrycie kosztów eksploatacji. Wpłata wadium nastąpiła w sierpniu 2025 r. (zaksięgowano na pozostałych rozrachunkach). Przetarg odbył się 5 września 2025 r., wpłata pozostałej kwoty: 10 września 2025 r.
Korzyści 
  • Księgowanie sprzedaży lokalu przez spółdzielnię mieszkaniową może budzić wątpliwości – szczególnie gdy transakcja została poprzedzona przetargiem, a dochód przeznaczony jest na cele statutowe.
  • W artykule wyjaśniamy, jak prawidłowo ująć każdą część transakcji – od wpłaty wadium, przez ujęcie przychodu, aż po przekazanie środków na fundusz remontowy. Całość opieramy na przepisach ustawy o rachunkowości i CIT oraz na aktualnej praktyce księgowej w spółdzielniach mieszkaniowych.
  • Skorzystaj z gotowego schematu księgowego, który pomoże Ci uniknąć błędów i zapewnić zgodność z przepisami.

Sprzedaż lokalu przez spółdzielnię a podatek CIT

Pytanie: Czy sprzedaż lokalu mieszkalnego przez spółdzielnię mieszkaniową w drodze przetargu za kwotę powyżej wyceny przez rzeczoznawcę podlega opodatkowaniu podatkiem od osób prawnych? Jeżeli tak, czy podstawa opodatkowania ma zostać pomniejszona o zaległości w opłatach eksploatacyjnych, koszty wyceny przez rzeczoznawcę, koszty publikacji ogłoszenia w prasie itp.?
Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

  • Jaki jest kluczowy warunek, aby dochód ze sprzedaży lokalu przez spółdzielnię mieszkaniową był zwolniony z podatku CIT?
  • Jak ustala się dochód do zwolnienia i czy koszty takie jak wycena rzeczoznawcy lub ogłoszenia w prasie obniżają jego podstawę?
  • Co się stanie, jeśli spółdzielnia przeznaczy część dochodu ze sprzedaży na cele inne niż utrzymanie zasobów mieszkaniowych (np. na fundusz zasobowy)?

KSeF a spółdzielnie mieszkaniowe – zasady wystawiania i wysyłki faktur

Pytanie: Czy w obowiązkowym KSeF jest możliwość wystawiania faktur, korzystając z oprogramowania w spółdzielni mieszkaniowej dostosowanego do przesyłania faktur do KSeF i przesyłania tych faktur w formie pliku? Czy każda faktura musi być pojedynczo przekazana do KSeF? Czy naliczenie opłat za lokale mieszkalne dla osób fizycznych ze stawką ZW (spółdzielcze prawo do lokalu i odrębna własność), gdzie nie ma obowiązku fakturowania, mogą być pominięte w systemie KSeF i naliczona opłata indywidualnie, a do systemu FK przekazana zbiorczo dla nieruchomości?
Korzyści 

Jeśli prowadzisz księgowość w spółdzielni mieszkaniowej, wkrótce obowiązkowy KSeF stanie się codziennością.

W tekście wyjaśniamy:

  • czy można wysyłać faktury w formie paczek zamiast pojedynczo,
  • kiedy można pominąć faktury dla mieszkańców oraz jak zintegrować system FK z API KSeF.

Dowiesz się też, jakie przepisy VAT regulują te kwestie i na co warto przygotować się przed wejściem nowych obowiązków w życie.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych – komentarz do zmian wchodzących w życie 22 sierpnia 2025 r.

Zmianę wprowadza ustawa z dnia 25 lipca 2025 r. o zmianie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw(Dz.U. z 2025 r., poz. 1077). Jej celem na gruncie komentowanej ustawy jest wprowadzenie całkowitego zakazu wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych, do których ustanowione zostało lokatorskie prawo do lokalu, wybudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe z wykorzystaniem finansowania zwrotnego.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych – nowy tekst jednolity

Ogłoszono nowy tekst jednolity ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Tekst jednolity został opublikowany w Dz. U. z 2024 r., poz. 558 i wszedł w życie 12 kwietnia 2024 roku.

Archiwalny Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn.: Dz.U. z 2021 r., poz. 1208)

Archiwalny Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (tekst jedn.: Dz.U. z 2021 r., poz. 648)

  • 5 października 2021 r.
  • Prawo
sprzedaż mieszkania

Jakie wydatki nie mogą zostać uznane za koszty podatkowe w spółdzielni i wspólnocie mieszkaniowej

Podmioty zajmujące się gospodarką zasobami mieszkaniowymi (spółdzielnie, wspólnoty) mogą korzystać z przywilejów w postaci zwolnienia niektórych swoich dochodów od podatku. Wcześniej jednak muszą prawidłowo rozpoznać wysokość przychodów oraz kosztów ich uzyskania. Zobacz, jaki zrobić to bezbłędnie.

  • 3 stycznia 2020 r.
  • 185

Sprzedaż samochodu nabytego przez spółdzielnię mieszkaniową od osoby prywatnej

Pytanie: W roku 2009 został kupiony używany samochód o pojemności poniżej 3,5t na umowę o sprzedaż od prywatnego właściciela. Po przeprowadzonych dodatkowych badaniach technicznych został uznany jako ciężarowy. Przez wszystkie lata używanie nie były ponoszone żadne nakłady, spółdzielnia jedynie od faktur za zakup paliwa odliczała VAT. W roku 2019 zamierza sprzedać w/w samochód. Pytanie brzmi czy od sprzedaży samochodu naliczyć podatek VAT.

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.