nieruchomość w spółce z o.o.

Czy przy flippingu fakturę należy oznaczyć CN?

Pytanie: Spółka z o.o. kupuje mieszkania do remontu, które następnie remontuje i sprzedaje. Czy powinno być oznaczenie CN na fakturach zaliczkowych oraz sprzedaży? Jeśli tak, to jakie?

Czy można nieodpłatnie wycofać nieruchomości ze spółki z o.o. komandytowej?

Pytanie: Spółka z o.o. spółka komandytowa jest właścicielem nieruchomości, którą nabyła w toku prowadzenia przez nią działalności gospodarczej, nieruchomość nie jest wkładem do spółki. Czy możliwe jest przekazanie tej nieruchomości wspólnikom bez konieczności opłacania podatku?

Przeniesienie własności nieruchomości na spółkę

Pytanie: Jeden ze wspólników spółki z o.o. zamierza przenieść na spółkę własność należącej do niego nieruchomości. Zastanawia się jednakże w jaki sposób przeprowadzić transakcję, czy poprzez: sprzedaż, darowiznę, wniesienie do spółki aportu w zamian za nowe udziały? Jakie zobowiązania podatkowe mogą wystąpić przy każdej z tego typu transakcji?

Czy zarządzanie nieruchomościami trzeba oznaczać kodem GTU?

Pytanie: Spółka świadczy usługę zarzadzania nieruchomościami będącymi we współwłasności, świadczonymi na zlecenie wspólnot mieszkaniowych (budynki mieszkalne). Usługi te w klasyfikacji oznaczone są jako PKWiU 68.32.12.0. Czy w nowej strukturze JPK_VAT obowiązującej od 1 października 2020 r. zarządzanie nieruchomościami należy oznaczyć kodem GTU_12? A czy najem lokali użytkowych w nowej strukturze również należy oznaczyć GTU_12?

Czy rada nadzorcza może sprzedać nieruchomość spółki?

Pytanie: Część wspólników reprezentująca 10% kapitału zakładowego złożyła do zarządu projekt uchwały, żądając umieszczenia jej w harmonogramie zgromadzenia wspólników. Projekt zakłada sprzedaż nieruchomości (budynku), która stanowi podstawę działalności spółki. Wszystkie kompetencje i czynności związane z procesem sprzedaży projektodawcy chcą przekazać radzie nadzorczej. W umowie spółki rada nadzorcza posiada tylko uprawnienia do nadzoru i kontroli pracy zarządu. Czy taka uchwała jest zgodna z umową spółki i czy może być głosowana? Jeżeli nie, to czy zarząd może wstrzymać poddanie jej pod głosowanie?

Sprzedaż przez spółkę z o.o. nieruchomości wniesionej aportem

Pytanie: Czy spółka może sprzedać nieruchomość, która została wniesiona do niej w drodze wkładu niepieniężnego przez wspólnika. A jeżeli tak, to w jaki sposób transakcja taka powinna zostać opodatkowania.

Sprzedaż nieruchomości przez spółkę z o.o. a podatek VAT

Pytanie: Czy sprzedaż nieruchomości przez spółkę z o.o. może korzystać ze zwolnienia w podatku od towarów i usług?

Przekazanie nieruchomości ze spółki do spółki

Pytanie: Spółka A powiększyła swój majątek o nowowybudowaną nieruchomość przeznaczoną na działalność gospodarczą. Udziałowcy spółki A (posiadający 100% udziałów) chcą nieodpłatnie przekazać ten budynek wraz z działką, na której jest posadowiony spółce B, w której mają również 100% udziałów. Czy uchwała zgromadzenia wspólników spółki A w tej sprawie jest wiążąca, a jeżeli tak, to jak wygląda takie przekazanie od strony podatkowej?

Podział pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości między wspólników

Pytanie: Pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości spółka zamierza wypłacić wspólnikom według posiadanych przez nich udziałów. Jakie z tego tytułu wystąpią obciążenia podatkowe?

Sprzedaż nieruchomości przez prokurenta

Pytanie: Jestem prokurentem ustanowionym przez zarząd spółki z o.o. Jednakże zarząd nie złożył jeszcze wniosku o wpis prokury do rejestru przedsiębiorców KRS. Obecnie większość zarządu przebywa zagranicą, umowa spółki natomiast przewiduje reprezentację łączną. Wspólnicy spółki kilka dni temu powzięli uchwałę wyrażającą zgodę na sprzedaż jednej z nieruchomości należących do spółki oraz z uwagi na nieobecność zarządu zobligowali mnie - jako prokurenta - do reprezentowania spółki przy umowie sprzedaży. Czy w opisanych powyżej okolicznościach, zwłaszcza wobec nie zgłoszenia mnie do rejestru, jestem w ogóle prokurentem spółki? A jeżeli tak, to czy mogę reprezentować ją przy umowie sprzedaży nieruchomości?

Przekonaj się, jak przebiega procedura sprzedaży nieruchomości przez spółkę

Pytanie: Jestem członkiem zarządu spółki z o.o. W ubiegłym roku spółka nabyła dużą nieruchomość gruntową w celu jej zabudowy. Plany rozwoju spółki uległy jednakże zmianie, stąd też planujemy sprzedaż tej działki gruntu. Czy w tym zakresie istnieją specjalne procedury, czy też nieruchomość może być sprzedana swobodnie przez zarząd?

Zakup nieruchomości przez sp. k. od komandytariusza

Pytanie: Spółka komandytowa zamierza zakupić nieruchomość, której właścicielem jest jej jedyny komandytariusz. Komplementariuszem jest spółka z o.o. Czy do dokonania zakupu jest potrzebna uchwała wspólników?

W jakich przypadkach od sprzedaży nieruchomości trzeba zapłacić VAT

Pytanie: Spółka z o.o. posiada nieruchomość zabudowaną budynkiem posadowionym na gruncie, który również jest własnością spółki. Spółka planuje sprzedać tę nieruchomość wraz z działką. Czy transakcja zbycia będzie obciążona VAT?

W przypadku sporu dotyczącego nieruchomości spółka może się domagać oględzin biegłego

Pytanie: Przez nieruchomość należącą do naszej spółki przechodzą i przejeżdżają sąsiedzi na zasadzie grzeczności. Trwa to od kilkunastu lat. Sąsiedzi zawsze mieli możliwość dojazdu do miasta przez swoją działkę, ale była to dłuższa droga. Obecnie alternatywna droga jest dłuższa jedynie o 20 m (miasto wybudowało nową ulicę) niż przez naszą działkę. Niedawno, bez naszej zgody, poczynili przygotowania do utwardzenia przejazdu na działce. Pomimo interwencji nie usunęli skutku tych działań. Sytuacja stała się nie do przyjęcia i nasza firma założyła sprawę o roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń. W księdze wieczystej nie ma zapisu o służebności przechodu i przejazdu przez tę działkę. Jednak podczas rozprawy sąsiedzi pokazali swój akt notarialny, na którym (na odwrocie, odręcznie) była wzmianka o służebności, ale podpisana przez osobę, od której kupili swoją nieruchomość. Sąd rozpatrzył możliwość zasiedzenia służebności, przesłuchał świadków, a obecnie sprawdza czy jest możliwość przejazdu przez działkę pozwanych. Na wniosek pozwanych zaplanowane są oględziny przez sędziego. Czy mogę złożyć do sądu wniosek, by oględziny zostały przeprowadzone przez biegłego? Czy istnieje jakakolwiek możliwość, że sąd, pomimo ustalenia, że sąsiedzi mają możliwość wyjazdu z posesji przez swoją działkę, ustali służebność?

Nie zawsze można żądać umorzenia postępowania przed sądem

Pytanie: Trwa sprawa sądowa (nr 1) o roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechaniu naruszeń, która dotyczy zakazu przechodu i przejazdu sąsiadów przez działkę należącą do mojej spółki. W trakcie sprawy za poradą prawnika postawiliśmy bramę i zamknęliśmy ją na kłódkę na końcu działki oraz zastawiliśmy drogę autem w miejscu styku z działką sąsiada. Sąd jednak na ich wniosek zabezpieczył tę część działki, przez którą przechodzą sąsiedzi do zakończenia sprawy i nakazał wydanie im kluczy oraz usunięcie zapory (auta). Natychmiast wykonaliśmy polecenie sądu. W związku z tym przekazaliśmy klucze do bramy sąsiadom, zapora już wcześniej została usunięta. Sprawa nadal trwa. W międzyczasie nasza spółka otrzymała „Zawiadomienie pozwanego o pierwszej rozprawie pod rygorem pominięcia dowodu z przesłuchania strony zapewnienia spadkowego/wysłuchania”. Powódki żądają zasądzenia rozebrania bramy z furtką (furtka wykracza poza obecny obszar, który wykorzystywany jest do przejazdu), nadanie wyrokowi rygoru natychmiastowej wykonalności, wydanie wyroku zaocznego, zasądzenia kosztów na naszą niekorzyść. W pozwie powódki twierdzą, że naruszono ich posiadanie służebności drogi, natomiast nie ma prawnie ustalonej służebności a z przejścia korzystały one na zasadzie grzeczności. Czy powinniśmy złożyć prośbę o oddalenie pozwu - ponieważ klucze zostały wydane i powódki mają możliwość przechodu i przejazdu do czasu zakończenia sprawy nr 1, czy złożyć wniosek o umorzenie sprawy do czasu zakończenia trwającej sprawy o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i zaniechanie naruszeń, czy wystarczy napisać ustosunkowanie się do pozwu? Prawnik powiedział, że istnieje możliwość zasądzenia rozebrania bramy. Czy to możliwe?

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.