koszty inwestycji

Ustawa o dopłatach do oprocentowania kredytów bankowych udzielanych przedsiębiorcom dotkniętym skutkami COVID-19 oraz o uproszczonym postępowaniu o zatwierdzenie układu w związku z wystąpieniem COVID-19 – komentarz do zmian wchodzących w życie 24 lipca 2025 r.

Zmianę wprowadza ustawa o zmianie ustawy o kontroli niektórych inwestycji oraz ustawy o dopłatach do oprocentowania kredytów bankowych udzielanych przedsiębiorcom dotkniętym skutkami COVID-19 oraz o uproszczonym postępowaniu o zatwierdzenie układu w związku z wystąpieniem COVID-19 (Dz.U. z 2025 r., poz. 973). Na gruncie komentowanej ustawy zmiany mają jedynie charakter dostosowujący, w związku ze zmianami wprowadzonymi w ustawie o kontroli niektórych inwestycji.

Czy opłaty notarialne mogą stanowić koszt inwestycji?

Wydatki ponoszone przy finansowaniu inwestycji, takie jak opłaty notarialne związane z zabezpieczeniem kredytu, często budzą wątpliwości co do ich ujęcia jako kosztów inwestycji. W tekście znajdziesz jasne kryteria określające, kiedy tego typu wydatki można zaliczyć do kosztu nabycia środka trwałego. Autor wyjaśnia, jak interpretować otwarty katalog kosztów inwestycyjnych i jak istotne jest powiązanie wydatku z konkretnym przedsięwzięciem. Lektura pomoże Ci uniknąć błędów przy rozliczaniu inwestycji i pozwoli właściwie kształtować wartość początkową majątku trwałego w firmie.

Czy koszty opinii prawnych zewnętrznych kancelarii zaliczyć w koszty inwestycji

Czy koszty opinii prawnych zewnętrznych kancelarii zaliczyć w koszty inwestycji

Pytanie: Spółka planuje dużą inwestycję (rozbudowa produkcji) i pojawiła się kwestia kwalifikowania kosztów opinii prawnych zewnętrznych kancelarii. Głównie będą one dotyczyły opiniowania zawieranych umów z projektantami i wykonawcami inwestycji – nie mamy wewnętrznie specjalistów w tym zakresie prawa. Czy będą to koszty inwestycji, które w przyszłości będą stanowiły element wartości środka trwałego? Czy też spółka może odpisać te pozycje w koszty okresu?

Czy koszty inwestycji powinny być rozliczane na bieżąco

Pytanie: Spółka cywilna prowadzi działalność budowlaną i jest na etapie ukończenia inwestycji polegającej na zakupie działki i postawieniu na nim budynku mieszkalnego. Budynek składa się z 8 mieszkań, wszystkie o zbliżonej powierzchni (różnica o 2–4 metry kwadratowe). W miesiącu lipcu i sierpniu trwały ostatnie prace wykończeniowe, które ostatecznie zakończą się we wrześniu. Pytanie dotyczy wartości sprzedaży mieszkań. W okresie trwania inwestycji koszty były gromadzone i zostaną rozliczone w momencie sprzedaży. Jednak mieszkania są sprzedawane w różnych okresach: jedno dnia 5 lipca 2019 r. (z tego dnia jest akt notarialny), kolejne trzy w sierpniu 2019 r., kolejne we wrześniu 2019 r. Wydatki związane z inwestycją prawdopodobnie zakończą się we wrześniu 2019 r. Jak wyliczyć koszt sprzedaży mieszkań? Pomysł jest taki, żeby rozliczenie inwestycji zrobić po otrzymaniu wszystkich dowodów poniesienia kosztu, czyli de facto po zakończeniu całego przedsięwzięcia (wartość inwestycji każdego mieszkania to 1/8 całego kosztu). Jak to się ma do aktów notarialnych, które są sporządzone przed zakończeniem inwestycji?

Jak rozliczyć koszty poniesionej inwestycji

Pytanie: Przedmiotem mojej działalności gospodarczej jest wynajem pokoi. Mam przygotowane już trzy pokoje i wynajmuję je, opodatkowuję dochody. Chcę przygotować kolejne pokoje. Będę przygotowywać je od podstaw, stawiać ścianki działowe, doprowadzać wodę, prąd. Jak rozliczać faktury związane z poniesionymi wydatkami: materiały budowlane, różnego rodzaju zezwolenia? Czy można odliczać je bezpośrednio w KPiR? Czy VAT podlega odliczeniu?

Jak zaksięgować zakup kosztorysu inwestorskiego przez jednostkę budżetową?

Pytanie: Jak prawidłowo zaksięgować zakup kosztorysu inwestorskiego zapłaconego z § 6050 w wysokości 600 zł?

Opłaty za warunki techniczne - koszty bieżące, czy inwestycyjne?

Pytanie: Państwowa jednostka budżetowa realizuje inwestycję budowlaną polegająca na przebudowie i rozbudowie istniejącego już obiektu. Czy koszty dotyczące opłat za warunki techniczne podłączenia do sieci wodociągowej i sieci kanalizacji oraz sieci energetycznej ponoszone w związku z tą  inwestycją należy zaliczyć do wydatków inwestycyjnych czy wydatków bieżących?

Odpowiedzi udzieliła:
Anna Samelak
pracownik organu kontroli

Wydatki związane z niezrealizowaną inwestycją - czy stanowią koszty podatkowe?

Pytanie: Spółka z o.o., której księgi prowadzę, zajmuje się pozyskiwaniem terenów pod inwestycje. Pracownicy spółki na terenie całego kraju poszukują terenów odpowiednich pod inwestycje, podpisują umowy dzierżawy z właścicielami. Kolejnym etapem procesu pozyskania takiej lokalizacji jest badanie formalno - prawnej możliwości dokonania inwestycji w danej lokalizacji. W związku z tymi pracami spółka ponosi koszty ekspertyz, pozwoleń itp. W przypadku pozytywnej weryfikacji formalno - prawnej spółka dokonuje dalszych nakładów i przystosowuje teren pod konkretną lokalizację (dokumentacja budowlana, pozwolenia administracyjne itp.). Komplet dokumentacji następnie jest sprzedawany klientom spółki i w tym momencie poniesione wydatki spółka księguje w ciężar kosztów). Zdarzają się jednak takie przypadki, kiedy to pozyskany teren, po badaniu formalno - prawnym, nie może być przeznaczony pod planowaną inwestycję. Powody są obiektywne - np. brak pozwolenia administracyjnego, konflikt ze społecznością lokalną, protesty ekologów, itd.. Czy koszty poniesione na taką lokalizację można na podstawie protokołu sporządzonego wewnętrznie przez spółkę, wraz z uzasadnieniem przyczyn, uznać za koszt uzyskania przychodu?

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.