Przyspieszona amortyzacja budynków 2026 – uproszczone zasady

Przyspieszona amortyzacja budynków i budowli od 1 stycznia 2026 r. przyniesie korzyści nie tylko małym i średnim przedsiębiorcom, ale również lokalnym społecznościom. Projekt nowelizacji upraszczającej od 1 stycznia 2026 r. przepisy w zakresie przyspieszonej amortyzacji środków trwałych, został przyjęty przez rząd. Poznaj szczegóły.

Korzyści

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

Jak obecnie kształtują się przepisy w zakresie amortyzacji budynków niemieszkalnych i budowli na terenie niezamożnych gmin z wysokim bezrobociem
Co zmieni się w tym zakresie od 1 stycznia 2026 r.

8 października 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Upraszcza on przepisy podatkowe dotyczące przyśpieszonej amortyzacji, które są skierowane do małych i średnich przedsiębiorców.

Przyspieszona amortyzacja środków trwały – aktualne przepisy na 2025 r.

Zgodnie z aktualnym brzmieniem przepisów, podatnicy będący mikro-, małymi lub średnimi przedsiębiorcami mogą stosować indywidualne stawki amortyzacyjne dla środków trwałych (budynki niemieszkalne i budowle) pod warunkiem, że środki te znajdują się na terenie gminy spełniającej dwa kryteria:

gmina znajduje się w powiecie lub mieście na prawach powiatu, w którym przeciętna stopa bezrobocia wynosi co najmniej 120% przeciętnej stopy bezrobocia w kraju oraz
indywidualny wskaźnik zamożności gminy (lub miasta na prawach powiatu) jest niższy niż 100% wskaźnika zamożności ogółu gmin (miast na prawach powiatu).

Przyspieszona amortyzacja budynków i budowli - zmiany 2026

Projekt przewiduje korzystne zmiany dla podatników podatku PIT i CIT w zakresie warunków uprawniających do skorzystania z przyśpieszonej amortyzacji budynków niemieszkalnych i budowli zlokalizowanych na terenie gminy z wysokim bezrobociem i niskim wskaźnikiem zamożności.

Amortyzacja budynków niemieszkalnych i budowli – najważniejsze korzyści
Zmiany polegają one na uproszczeniu zasad korzystania z amortyzacji poprzez rezygnację z kryterium wskaźnika zamożności oraz pozostawienie jedynie przesłanki przeciętnej stopy bezrobocia jako warunku lokalizacyjnego do skorzystania z preferencyjnej amortyzacji.

Według rządu, przyjęte rozwiązanie wpłynie pozytywnie na większe możliwości inwestycyjne w gminach o wysokim bezrobociu.

Planuje się, że nowe przepisy wejdą w życie 1 stycznia 2026 r.

Podsumowanie zmian w amortyzacji budynków od 2026 roku

Obecnie przepisy przewidują preferencje dla niewielkich firm (będącym mikro-, małymi lub średnimi przedsiębiorcami), umożliwiając im stosowanie przyspieszonej amortyzacji dla wytworzonych we własnym zakresie środków trwałych. Dotyczy to budynków (lokali) niemieszkalnych i budowli, zlokalizowanych na terenie gmin z wysokim bezrobociem i niskim wskaźnikiem zamożności. Po zmianie przepisów od 1 stycznia 2026 r., decydująca w tym zakresie będzie tylko przeciętna stopa bezrobocia.

Sprawdź też:

Mały podatnik i inne limity podatkowe w 2026 roku – sprawdź, co się zmieni

Zmiany w amortyzacji 2026 – nowe zasady dla budynków i budowli w gminach z wysokim bezrobociem

Czy dla potrzeba odpisów amortyzacyjnych można zlecić wycenę budynku biegłemu?

Środki trwałe na przykładach – likwidacja, ulepszenie oraz sprzedaż

Źródło:

www.gov.pl