stawka amortyzacji budynku

Korekta stawki amortyzacji budynku Domu Dziecka

Pytanie: W budynku Domu Dziecka (KŚT 110), uprzednio całkowicie umorzonym, dokonano ulepszeń w 2009 i 2021 roku. Przez lata stosowano błędną stawkę amortyzacji 1,5% (właściwą dla budynków mieszkalnych) zamiast 2,5%. Czy w bieżącym roku należy przeliczyć amortyzację wstecz od 2009 roku i ująć różnicę jednorazowo w kosztach, czy jedynie zmienić stawkę na przyszłość?
Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

  • Dlaczego dla budynku Domu Dziecka właściwa jest stawka 2,5%, a nie 1,5%?
  • Czy jednorazowe ujęcie skumulowanej amortyzacji z wielu lat na koncie 400 jest błędem księgowym?
  • Jak udokumentować zmianę stawki amortyzacyjnej w przypadku braku pierwotnych dokumentów OT?

Kiedy można zastosować indywidualną stawkę amortyzacyjną?

Pytanie: Przedsiębiorca będący osobą fizyczną zakupił w 2021 r. dwa budynki z przeznaczeniem na wynajem dla innych firm. Budynki zostały wyremontowane i w 2025 roku oddane do użytkowania oraz wpisane do ewidencji środków trwałych. Budynki te poprzedni właściciel użytkował od 2003 roku. Czy może do nabytych budynków przyjąć indywidualną stawkę amortyzacyjną?
Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

  • Jakie warunki musi spełniać budynek, aby można było zastosować indywidualną stawkę amortyzacyjną?
  • Jak oblicza się minimalny okres amortyzacji dla budynków niemieszkalnych, których stawka z Wykazu wynosi 2,5%?
  • Czym różni się okres amortyzacji dla budynków pozostałych od okresu dla budynków handlowo-usługowych (rodzaj 103) i innych budynków niemieszkalnych (rodzaj 109)?

Skutki w PIT przy wynajmie nieruchomości położonej na Teneryfie

Pytanie: Spółka cywilna prowadząca KPiR, zarejestrowana jako podatnik VAT-UE, kupiła na Teneryfie nieruchomość - mieszkanie pod wynajem. Nieruchomość ta będzie zaliczona do środków trwałych. Spółka w ramach działalności ma również zarejestrowany wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi. W jaki sposób należy postąpić z kosztami utrzymania takiej nieruchomości - czy mogą być zaliczone do kosztów spółki cywilnej? Jaką stawkę amortyzacji należy zastosować? Kiedy można sprzedać nieruchomość bez skutków podatkowych?

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.