sprzedaż lokalu mieszkalnego

Umowny kurs waluty przy sprzedaży lokali mieszkalnych - czy to możliwe?

Pytanie:  Spółka komandytowa zajmuje się sprzedażą lokali mieszkalnych, w związku z którą posiada ona podpisaną przedwstępną umowę sprzedaży wyrażoną złotych. Na konto spółki wpłynął już zadatek z tytułu tej umowy, w związku z czym do zapłaty pozostała część należności. Klient spółki chce zmienić umowę ustalając zapłatę pozostałej część należności w euro, w związku z czym proponuje, że do przeliczenia waluty przyjęty zostanie kurs euro ustalony przez bank w umowie kredytowej. ponieważ bierze kredyt w tej walucie i kurs bankowy jest w tej sytuacji niekorzystny dla niego. W jaki sposób należy przeliczyć pozostałą część należności do zapłaty? Czy należy wziąć pod uwagę średni kurs euro NBP z dnia poprzedzającego dzień zmiany umowy (data aneksu) i przeliczyć tym kursem pozostałą kwotę (kurs z umowy kredytowej jest niekorzystny dla klienta)? Czy przy takiej transakcji można w ogóle umówić się na dowolny kurs euro?

Skutki podatkowe VAT przy sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego przez czynnego podatnika VAT po pierwszym zasiedleniu

Pytanie:  Osoba fizyczna prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą (płatnik VAT) zakupiła w roku 2011 nowe mieszkanie od dewelopera z 8% VAT, traktując je jako towar do przyszłej odsprzedaży w ramach prowadzonej działalności. Aktualnie w mieszkaniu prowadzone są prace (ulepszenia ze stanu deweloperskiego), polegające na montażu podług, wyposażeniu kuchni itp. Całkowity koszt tych ulepszeń nie przekroczy 10% wartości początkowej lokalu. Jaką stawkę VAT należy zastosować w przypadku sprzedaży mieszkania?

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.