podnajem

Najem prywatny a działalność gospodarcza – jak rozliczyć najem?

Najem prywatny a działalność gospodarcza – czy można rozliczać się oddzielnie?

Pytanie: Prowadzę firmę budowlaną opodatkowaną ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. W ramach tej samej działalności rozliczam również przychody z wynajmu mieszkań (podnajem, to nie jest moja nieruchomość). W maju planuję wraz z żoną kupić na własność kolejną nieruchomość przeznaczoną na wynajem. Czy taką nieruchomość możemy zgłosić w urzędzie skarbowym wyłącznie na żonę i rozliczać przychody z najmu jako najem prywatny? Czy dotychczasowy podnajem mieszkań, który rozliczam w ramach działalności gospodarczej opodatkowanej ryczałtem, mogę pozostawić bez zmian?
Korzyści 
  • Sprawdzisz, czy można jednocześnie prowadzić podnajem w JDG i prywatny wynajem własnej nieruchomości.
  • Poznasz zasady rozliczania najmu wspólnej nieruchomości małżonków.
  • Dowiesz się, jakie znaczenie ma uchwała NSA dla rozliczania najmu.
Podatnik niebędący właścicielem mieszkania wynajmuje mieszkanie na podstawie umowy z właścicielem.

W jaki sposób dokonać rozliczenia mediów przy podnajmie mieszkania

Pytanie: Podatnik niebędący właścicielem mieszkania wynajmuje mieszkanie na podstawie umowy z właścicielem. Następnie podatnik podnajmuje mieszkanie dla osób prywatnych. Podatnik rozlicza się na ryczałcie z firmy oraz najmu. Prowadzi firmę budowlaną, jest czynnym podatnikiem VAT. Wystawia faktury na czynsz najmu dla celów mieszkaniowych ze stawką „ZW”. Pytanie dotyczy opłat za media. Rachunki przychodzą na właściciela budynku. Natomiast podatnik na konto otrzymuje zapłatę za media od lokatorów, następnie opłaca te rachunki do np. energetyki. Czy w tej sytuacji należy wystawiać refaktury? Jeśli tak, to kto dla kogo ma je wystawić oraz z jaką stawką VAT?
Podatnik nie będący właścicielem mieszkania, wynajmuje mieszkanie na podstawie umowy z właścicielem.

W jaki sposób dokonać rozliczenia mediów przy podnajmie mieszkania

Pytanie: Podatnik nie będący właścicielem mieszkania, wynajmuje mieszkanie na podstawie umowy z właścicielem. Następnie podatnik podnajmuje mieszkanie dla osób prywatnych. Podatnik rozlicza się na ryczałcie z firmy oraz najmu. Prowadzi firmę budowlaną, jest czynnym podatnikiem VAT. Wystawia faktury na czynsz najmu dla celów mieszkaniowych ze stawką „ZW”. Pytanie dotyczy opłat za media. Rachunki przychodzą na właściciela budynku. Natomiast podatnik na konto otrzymuje zapłatę za media od lokatorów, następnie opłaca te rachunki do np. energetyki. Czy w tej sytuacji należy wystawiać refaktury? Jeśli tak, to kto dla kogo ma je wystawić oraz z jaką stawką VAT?

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.