pierwsze zasiedlenie

Sprzedaż lokalu po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia jest zwolniona z VAT

Pytanie: Spółka z o.o. chce sprzedać lokal mieszkalny zaadoptowany na pomieszczenia biurowe. Lokal został nabyty w 2006 r. na podstawie aktu notarialnego od osoby fizycznej, w związku z czym nie przysługiwało odliczenie VAT. W tym samy roku lokal został wynajęty jako pomieszczenia biurowe dla innych podmiotów gospodarczych, a spółka nie dokonywała remontów i ulepszeń. Wynajmujący lokal ponosił wydatki z tytułu inwestycji w obcym środku trwałym. Spółka stoi na stanowisku, że przy sprzedaży lokalu może zastosować stawkę VAT „zw”, natomiast kupujący twierdzi, że sprzedaż tego lokalu podlega opodatkowaniu stawką podstawową 23%. Jaką stawką VAT powinna być opodatkowana wyżej opisana transakcja sprzedaży lokalu?

Skutki w VAT przy sprzedaży ulepszonego lokalu

Pytanie: Spółka komandytowa zajmuje się sprzedażą mieszkań na rynku wtórnym. W ramach tej sprzedaży istotne jest, że lokal de facto sprzedaje prezes firmy jako osoba prywatna, która zakupiła lokal jako powiernik na rzecz spółki. W przypadku części lokali ich sprzedaż korzysta ze zwolnienia podatkowego z VAT, ponieważ nakłady na remont nie przekraczają 30% wartości. W przypadku jednego lokalu nakłady były większe, stąd faktura sprzedaży została wystawiona z VAT. Natomiast w akcie notarialnym sprzedaży tego lokalu znalazł się zapis, że sprzedający korzysta ze zwolnienia z VAT, w związku z czym kupujący zapłacił podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Co należy zrobić w takiej sytuacji?

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.