Budowa parkingu na przynależnej do budynku działce - czy ta inwestycja będzie ulepszeniem środka trwałego?

Odpowiadając na niniejsze pytanie warto przypomnieć definicję środków trwałych według przepisów prawa. I tak:

1. Środki trwałe według art. 3 ust. 1 pkt 15 ustawy z 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz.U. z 2009 r. nr 152, poz. 1223 ze zm.), dalej: uor, są to rzeczowe aktywa trwałe i zrównane z nimi, o przewidywanym okresie ekonomicznej użyteczności dłuższym niż rok, kompletne, zdatne do użytku i przeznaczone na własne potrzeby jednostki, a w szczególności:
   • nieruchomości - w tym grunty, prawo wieczystego użytkowania gruntów, budynki i budowle, a także będące odrębną własnością lokale, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego,
   • maszyny, urządzenia, środki transportu i inne rzeczy,
   • ulepszenia w obcych środkach trwałych,
   • inwentarz żywy.

• budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością,
• maszyny, urządzenia i środki transportu,
• inne przedmioty

Z uor i updof wynika, że jedną z cech środków trwałych jest kompletność, co oznacza, że parking będzie stanowić oddzielny środektrwały, a więc nie musi zwiększać wartości przykładowo budynku.

Dodatkowo można to uzasadnić analizując art. 22g ust. 17 updof, w którym określa się zasady zwiększania wartości środka trwałego o tzw. ulepszenie.

Ponadto przepisy przewidują, że wartość początkową powiększa się o wydatki związane z nabyciem części składowych lub peryferyjnych, których jednostkowa cena nabycia przekracza 3.500 zł. Wartopamiętać, że pod pojęciem ulepszenia w prawie podatkowym, podobnie jak w uor, rozumie się: przebudowę, rozbudowę, adaptację oraz modernizację. Wybudowania parkingu nie można potraktować więc jako ulepszenie(przebudowę, rozbudowę, adaptację, modernizację).