umowa najmu faktura

Jak poprawnie fakturować wynagrodzenie prowizyjne przy umowie najmu

Jak poprawnie fakturować wynagrodzenie prowizyjne przy umowie najmu

Pytanie: Spółka A zajmująca się poszukiwaniem najemców dla spółki W, która wynajmuje lokale w swoim budynku biurowym, w toku prowadzonych przez siebie działań doprowadziła do zawarcia umowy najmu między spółką W a najemcą. Z tego tytułu spółka A oczekuje wynagrodzenia od spółki W – obydwa podmioty podpisały umowę, z której wynika, że spółka A od momentu, w którym spółka W rozpocznie pobieranie czynszów od najemcy będzie co miesiąc wystawiała fakturę na 20% wartości zafakturowanego czynszu przez spółkę W. Spółka A nie będzie już prowadziła żadnych czynności związanych z umową najmu, ponieważ doprowadziła do zawarcia umowy najmu i na tym jej rola się skończyła i po okresach fakturowania nie będzie się już zajmowała tym najemcą. Czy taki sposób określenia wynagrodzenia i fakturowania przez spółkę A jest poprawny pod względem VAT?

Wynajem nieruchomości przez jednego ze współwłaścicieli bez zgody pozostałych

Pytanie: Spółka  wynajmuje  od  ponad  10 lat  lokal  biurowy  od  Zarządu  Komunalnych  Zasobów  Lokalowych (jest to jednostka budżetowa Urzędu  Miasta  Poznania). Od stycznia 2010 r. do lipca 2011 r. ZKZL wystawiało na spółkę faktury dokumentujące 50% czynszu najmu, pomimo nadal obowiązującej i niezmienionej umowy najmu. Jako uzasadnienie ZKZL podawał fakt, że znaleźli się inni współwłaściciele kamienicy i Poznań jest  właścicielem tylko połowy przedmiotowego lokalu. Zgodnie z wyrokiem sądu spór pomiędzy współwłaścicielami toczy się o czerpanie pożytków oraz w kwestii  zarządzania  kamienicą, a nie w kwestii wiążącej  spółkę z miastem Poznań umową najmu. Od sierpnia 2011 r. ustanowiono na przedmiotowej nieruchomości zarządcę  sądowego, który od tego czasu wystawia faktury na  100% czynszu najmu. Czy w przedstawionej sytuacji faktury korygujące do 100% czynszu za okres od stycznia 2010 r. do lipca 2011 r. powinien wystawić ZKZL czy też zarządca sądowy? Czy ZKZL słusznie wystawiał faktury tylko na 50% czynszu najmu?

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.