termin wystawienia faktury

Najem pomieszczenia gospodarczego po sprzedaży mieszkania – czy powstaje obowiązek podatkowy VAT?

Pytanie: Mieliśmy podpisaną umowę najmu z mieszkańcem, która obejmowała najem mieszkania komunalnego oraz pomieszczenia gospodarczego. W lutym sprzedaliśmy samo mieszkanie dotychczasowemu najemcy. W sierpniu dopatrzyliśmy się, że nie są naliczane ani uiszczane opłaty za pomieszczenie gospodarcze (tym samym nie były one ujęte w pliku JPK VAT). Najemca cały czas korzystał z tego pomieszczenia gospodarczego i nadal chce korzystać. Czy z dniem podpisania umowy sprzedaży mieszkania umowa najmu obejmująca mieszkanie i pomieszczenie gospodarcze uległa rozwiązaniu? Jeżeli tak, to czy podczas podpisywania nowej umowy na najem pomieszczenia gospodarczego zawieranego w miesiącu sierpień możemy dodać zapis, że za bezumowne korzystanie z pomieszczenia w okresie marzec-lipiec należy uiścić opłatę? Czy taki zapis będzie rodził obowiązek podatkowy vat i w jakim miesiącu? Czy możemy wszystko zaliczyć na poczet miesiąca sierpień? Jakim dowodem księgowym to ująć?
Korzyści 

Z tekstu dowiesz się, czy:

  • sprzedaż mieszkania powoduje wygaśnięcie umowy najmu pomieszczenia gospodarczego,
  • można naliczać opłaty za korzystanie z pomieszczenia po sprzedaży lokalu mieszkalnego,
  • dodanie zapisu o opłacie za bezumowne korzystanie rodzi obowiązek podatkowy w VAT,
  • w jakim miesiącu powstaje obowiązek podatkowy z tytułu najmu pomieszczenia,
  • na jakiej podstawie księgowej wykazać opłaty za bezumowne korzystanie z pomieszczenia.
Termin wystawienia faktur - kiedy wystawiać fakturę VAT

Terminy wystawienia faktur VAT 2024 – praktyczne zestawienia i przykłady

Faktury VAT trzeba wystawiać w określonych przepisami terminach. Przeważnie faktury wystawia się nie później niż 15. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym dokonano dostawy towaru lub wykonano usługę. W określonych przypadkach podatnik musi uwzględnić szczególne terminy wystawiania faktur. Sprawdź, jak prawidłowo wystawiać faktury.

Jakie są ogólne terminy wystawienia faktur

W większości przypadków podatników obowiązują ogólne terminy wystawiania faktur wynikające z przepisów art. 106i ust. 1 i 2 ustawy o VAT. Wynikającą z tych przepisów zasadą jest, że faktury wystawia się nie później niż 15. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym dokonano dostawy towaru lub wykonano usługę (art. 106b ust. 1 ustawy o VAT),

Przykład:

W dniu 5 lipca 2024 r. podatnik wykonał usługę na rzecz innego podatnika. Termin wystawienia faktury dokumentującej świadczenie tej usługi upływa 15 sierpnia 2024 r.

Jaki jest termin na wystawienie faktury zaliczkowej

Odrębny termin dotyczy wystawiania faktur dokumentujących otrzymanie całości lub części zapłaty przed dokonaniem dostawy towarów lub wykonaniem usługi, czyli tzw. faktur zaliczkowych. Faktury takie należy wystawiać nie później niż 15. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym otrzymano całość lub część zapłaty od nabywcy (zob. art. 106i ust. 2 ustawy o VAT).

Przykład:

      W dniu 26 czerwca 2024 r. podatnik otrzymał zaliczkę na poczet dostawy towarów, której dokona w lipcu 2024 r. Termin wystawienia faktury zaliczkowej dokumentującej otrzymanie tej zaliczki upływa 15 lipca 2024 r.