nieruchomość jako środek trwały

Nieruchomość jako środek trwały a działalności gospodarcze małżonków

Pytanie:  Małżonkowie między którymi istnieje wspólność małżeńska prowadzą dwie odrębne działalności: mąż produkcję konstrukcji, żona biuro rachunkowe, obydwoje są podatnikami VAT. Mąż wybudował halę wraz z biurowcem, otrzymał pozwolenie na użytkowanie i postanowił jedno biuro oddać żonie na jej działalność. W tej chwili ma problem jak wprowadzić do środków trwałych inwestycję. Czy całą wartość wprowadzić do majątku męża, czy raczej proporcjonalnie do metrażu (biuro wynosi 2% całej powierzchni użytkowej) do środków żony a pozostałą wartość do firmy męża. Naszym zdanie drugie rozwiązanie jest prawidłowe, ale nie wiemy co z VAT-em , który był odliczany w całości przez męża. Ponadto wątpliwości budzi fakt rozliczania faktur za energię wystawianych na męża. Czy może w całości odliczać VAT i co z kosztami uzyskania? Następnym problemem są odsetki od kredytu, które po oddaniu inwestycji będą zwiększać koszty; czy też proporcjonalnie je rozdzielać na dwie firmy.

Czy nieruchomość stanowi środek trwały podlegający amortyzacji?

Pytanie:  Spółka z o.o. zakupiła nieruchomość za wartość dużo niższą od szacowanej wartości rynkowej w celu wynajmu dla innych spółek z o.o. Spółka - właściciel nieruchomości - nie będzie ponosić żadnych kosztów, ponieważ koszty (tj. energia, podatek od nieruchomości) będą płaciły spółki wynajmujące. Będzie natomiast uzyskiwała przychody z tytułu wynajmu. Czy nieruchomość tę można uznać za środek trwały i dokonywać odpisów amortyzacyjnych?

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.