dostawa budynków VAT

Jak zaklasyfikować dostawę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przynależną do niego infrastrukturą techniczną

Jak zaklasyfikować dostawę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przynależną do niego infrastrukturą techniczną

Czy dostawa budynku mieszkalnego wielorodzinnego w stanie surowym z przynależną do niego infrastrukturą techniczną jest świadczeniem kompleksowym objętym preferencyjną 8% stawką VAT?

Dostawa budynków użytkowych postawionych na gruncie będącym przedmiotem wieczystego użytkowania a VAT

Pytanie: Pytanie: Firma jest właścicielem budynków użytkowych postawionych na gruncie będącym w wieczystym użytkowaniu. Kupione były na umowę bez VAT. W międzyczasie przeprowadzono modernizację i dobudowano część budynku. Modernizacja przekroczyła 30% wartości środka trwałego. Po kilkunastu latach użytkowania nowego budynku, firma chce sprzedać cały obiekt. Czy będzie on zwolniony z VAT na podstawie art 43 ustawy czy opodatkowany 23% stawką VAT?

Stawka VAT na dostawę budynków

Pytanie:  W 2005 roku użytkowaliśmy w działalności gospodarczej obcy środek trwały (budynki przemysłowe wraz z placem), w których dokonaliśmy ulepszeń na kwotę 276 tys. zł, odliczając VAT od zakupów związanych z ulepszeniami. Jeszcze w 2005 roku rozpoczęliśmy amortyzację inwestycji. W 2006 roku aktem notarialnym zakupiliśmy użytkowane budynki wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu za kwotę 933 tys. zł, w tym prawo użytkowania wieczystego 598 tys., budynek wraz z infrastrukturą 335 tys. zł. W akcie notarialnym zaznaczono prawo do zwolnienia od VAT sprzedaży nieruchomości, której budynki pochodziły z lat 70-tych, z powołaniem się na przepisy, obowiązujące w 2006 roku, a uprawniające do zwolnienia tej sprzedaży z opodatkowania VAT. Przyjęliśmy nieruchomość w użytkowanie dokumentem OT, zwiększając wartość z aktu notarialnego o niezamortyzowaną część nakładów inwestycyjnych z 2005 roku, co dało wartość początkową budynków 587 tys. zł. W 2016 roku dokonaliśmy kolejnego ulepszenia budynków o wartość 112 tys. zł. Obecnie zamierzamy sprzedać całą nieruchomość wraz prawem wieczystego użytkowania gruntu. Czy w sytuacji poniesienia nakładów na ulepszenie zakupionej inwestycji powinniśmy: opodatkować zamierzoną sprzedaż stawką VAT 23%, z racji poniesienia nakładów na ulepszenie przekraczającą 30% wartości inwestycji (sprzed zakupu 252 tys. zł + 112 tys. nakłady z 2016 roku), czy skorzystać ze zwolnienia sprzedaży na podstawie art 43 ust. 1 pkt 10  i 10a ustawy o VAT z racji braku prawa do odliczenia VAT przy zakupie nieruchomości oraz niskiej wartości ulepszeń poniesionych po zakupie nieruchomości w 2016 roku?

Sprzedaż budynków nabytych bez prawa do odliczenia

Pytanie:  Gmina jest zmuszona zakupić zabudowaną nieruchomość od spółki z o.o. Nieruchomość jest zabudowana budynkami: przedszkole i budynek, w którym mieści się Ośrodek Pomocy Społecznej. Od 1991 roku gmina była przekonana, że ta nieruchomość jest jej własnością. Okazało się jednak, że w księgach wieczystych nie dokonano odpowiednich wpisów i w wyniku wyroku sądowego, jako właściciel, została wpisana spółka z o.o. będąca następcą prawnym przedsiębiorstwa, które w latach 90-tych było przedsiębiorstwem państwowym. Gmina użytkowała tę nieruchomość od lat 90-tych, nie płacąc firmie żadnych kosztów dzierżawy czy najmu. Czy firma, która jest czynnym podatnikiem VAT powinna od wartości tej nieruchomości, sprzedając ją, naliczyć VAT i odprowadzić go do urzędu skarbowego? Czy też sprzedaż powinna być zwolniona z VAT, skoro przez tyle lat wykorzystywanie jej nie było związane z działalnością opodatkowaną. Gmina jest również płatnikiem podatku VAT przy sprzedaży opodatkowanej. Zakupując przedmiotową nieruchomość nie ma podstaw do odliczenia podatku VAT, gdyż obiekty te służą działalności oświatowej i pomocy społecznej.

Sprzedaż nieruchomości będzie zwolniona z VAT

Pytanie:  W 90-latach razem z moją kuzynką otworzyłyśmy spółkę cywilną. Nasze mamy są siostrami i wspólnie przekazały nam w drodze darowizny ten właśnie budynek z gruntem na potrzeby prowadzonej przez nas działalności gospodarczej. W 1995 r. zdecydowałyśmy się rozwiązać spółkę cywilną i w związku z tym sporządziłyśmy akt zdawczo-odbiorczy, w którym podzieliłyśmy środki trwałe, w tym budynek. W tym samym budynku obie prowadziłyśmy nadal swoje firmy. Budynek z gruntem nie został wpisany na remanent likwidacyjny spółki. Następnie w 2005 r. podpisałyśmy u notariusza umowę zamiany, w której moja kuzynka oddała mi połowę budynku wraz z gruntem, a ja przekazałam jej swoją prywatną działkę. Reasumując, w żadnym z tych etapów nie odliczyłam podatku VAT przy nabyciu tego środka trwałego. Z dniem 30 czerwca 2015 r. chciałabym zlikwidować działalność gospodarczą . Jestem czynnym podatnikiem podatku VAT. W ewidencji środków trwałych mam wpisany  budynek  hurtownię wraz z gruntem pod tym budynkiem. Mam kupca na tą nieruchomość i chciałabym zapytać się, czy sprzedaż tej nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem VAT, czy też mogę skorzystać ze zwolnienia z art. 43 ustawy?

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.