Zmiany w opodatkowaniu najmu dla małżonków od 1 lipca br. Kto skorzysta na zmianach

Od 1 stycznia 2023 r. przychody uzyskiwane z tzw. najmu prywatnego mogą być rozliczane wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Podatnicy utracili bowiem możliwość opodatkowania przychodów z najmu według zasad ogólnych – skali podatkowej, co w wielu przypadkach wpłynęło na zwiększenie wysokości podatku do zapłaty.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, przychody uzyskiwane z najmu prywatnego podlegają opodatkowaniu według stawki 8,5% lub 12,5% Wysokość stawki zależy od kwoty uzyskiwanych przychodów. W przypadku przychodów do kwoty 100.000 zł rocznie właściwą stawką jest 8,5%, z kolei po przekroczeniu 100.000 zł zastosowanie znajdzie stawka 12,5% (od nadwyżki ponad wskazaną kwotę).

Do  30 czerwca 2023 r. małżonkowie rozliczający przychody z najmu prywatnego zobligowani byli do zastosowania stawki ryczałtu 12,5%, po przekroczeniu kwoty 100.000 zł łącznie. Limit ten dotyczył zarówno małżonków rozliczających najem nieruchomości będących ich wspólnością małżeńską, jak i  nieruchomości należących do ich majątków osobistych. Przepisy nie różnicowały sytuacji prawnej małżonków posiadających wspólność małżeńską oraz tych z rozdzielnością majątkową.

Na mocy nowelizacji z  26 maja 2023 r. (tzw. pakiet SLIM VAT 3), od  1 lipca 2023 r. zmieniły się zasady opodatkowania przychodów osiąganych przez małżonków z najmu prywatnego.

Poznaj inne zmiany wprowadzone w ramach SLIM VAT 3:  

• Nowości w VAT: Poznaj 8 pytań i odpowiedzi dotyczących SLIM VAT 3
• Pakiet SLIM VAT 3 – zmiany nie tylko w podatku od towarów i usług

Oglądaj szkolenia online dotyczące SLIM VAT 3:

• Slim VAT 3 od 1 lipca 2023 r. – jak przygotować się na zmiany (część I)
• Slim VAT 3 od 1 lipca 2023 r. – jak przygotować się na zmiany (część II)

Z punktu widzenia wprowadzonych zmian nieistotne jest to, czy przedmiot najmu należy do majątków odrębnych małżonków, czy do ich majątku wspólnego.

Małżonkowie posiadający wspólność majątkową, po złożeniu oświadczenia o opodatkowaniu całości przychodu z najmu prywatnego przez jednego z małżonków, będą uprawnieni do opodatkowania uzyskanych przychodów według stawki ryczałtu 12,5% po przekroczeniu limitu 200.000zł.