Kwoty wypłacone za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu. A co z VAT?

Samo nazywanie świadczenia odszkodowaniem nie oznacza, że nie podlega ono opodatkowaniu VAT – uznał NSA w wyroku z 7 lipca 2016 r.

Sprawa dotyczyła spółki zajmującej się wynajmem lokali użytkowych. Jeden z najemców wcześniej rozwiązał umowę. Zobowiązał się jednak do zapłaty odszkodowania.

Wątpliwości dotyczyły tego, czy otrzymana rekompensata podlega VAT. Spółka uważała, że nie. Organ podatkowy uznał jednak, że kwota odszkodowania, ustalona na mocy zawartego porozumienia, w zamian za odstąpienie od umowy stanowi wynagrodzenie za te usługi i podlega opodatkowaniu VAT.

Sprawa trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, który przyznał rację organom podatkowym. W ocenie sądu stanowisko spółki nie znajduje uzasadnienia, ponieważ otrzymane świadczenie nie wypełnia znamion odszkodowania.

Na potwierdzenie swojego stanowiska sąd odniósł się do wyroków TSUE, z których wynika, że wypłaty z tytułu wcześniejszego rozwiązania umowy najmu za porozumieniem stron płyną z tego samego źródła, jakim jest łączący stronę stosunek prawny, czyli właśnie umowa najmu. Są to rozliczenia związane z tą umową i jeżeli najem podlega opodatkowaniu VAT, to i te wypłaty także.

Stanowisko sądu I instancji podtrzymał też NSA, który uznał, że nazywanie świadczenia odszkodowaniem nie oznacza, że nie podlega ono opodatkowaniu VAT.

Polecamy komentarze naszych ekspertów dotyczące VAT:

• 3 wskazówki niezbędne do bezbłędnego opodatkowania VAT sprzedaży posiłków
• Sprawdź, jak wystawienie faktury korygującej wpływa na wysokość podatku
• Jakie skutki w VAT ma bezpłatny dowóz dzieci do szkół

Wyrok NSA z 7 lipca 2016 r., sygn. akt I FSK 226/15