wartość początkowa budynku

Zakup budynku w celu odsprzedaży – jakie skutki podatkowe

Pytanie: Klient kupił prywatnie stary budynek mieszkalny, przez ostatnie 5 lat budynek nie był zamieszkany. Zamierza go wprowadzić do firmy wyremontować i sprzedać bez VAT. Czy może odliczać VAT od faktur zakupowych? Czy będzie obowiązywała struktura VAT? Czy są jeszcze jakieś inne opcje wprowadzenia do firmy budynku, aby to było jak najbardziej optymalne pod względem podatkowym? 
Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

  • Jakie skutki w VAT ma nabycie budynku przeznaczonego do dalszej odsprzedaży;
  • Czy podatnik będzie mógł odliczyć VAT związany z remontem nabytego budynku.

Koszty związane z podłączeniem Internetu powiększą wartość budynku

Pytanie:  Jesteśmy w trakcie realizacji projektu w postaci budynku mieszkalnego. Obecnie jest on już na ukończeniu, ale jeszcze nie został oddany do użytkowania. Natomiast my zawieramy umowy z ubezpieczycielem umowy na Internet oraz inne umowy z dostawcami. Czy do momentu zakończenia inwestycji koszty związane z realizacją tych umów nie będą stanowiły kosztów uzyskania przychodu i będą zwiększały wartość inwestycji?

Sprzedaż nieruchomości przeznaczonej na działalność gospodarczą

Pytanie:  W 2009 r. zakupiłem nieruchomość z przeznaczeniem na działalność gospodarczą (nie odliczałem VAT). Budynek składa się z lokalu użytkowego, w którym prowadzę działalność gastronomiczną oraz kilku lokali mieszkalnych. Nieruchomość w całości wprowadziłem do ewidencji środków trwałych i amortyzuję stawką 2,5% (wartość nieruchomości wynosi 1.800.000 zł). Przychody z najmu tych lokali sumuję z przychodami z działalności gospodarczej i opodatkowuję podatkiem liniowym. Zamierzam sprzedać część tej nieruchomości, tj. jeden z lokali mieszkalnych. Jak powinienem ująć ten fakt w ewidencji środków trwałych oraz w KPIR? Jak opodatkować przychód ze zbycia tego lokalu i co ewentualnie stanowi koszt uzyskania tego przychodu? Czy prawidłowe będzie zastosowanie stawki zwolnionej z VAT?

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.