sprzedaż budynku VAT

Stawka VAT przy sprzedaży budynku wykupionego z trwałego zarządu

Pytanie: Spółdzielnia w roku 1951 otrzymała od Urzędu Miasta budynek w trwały zarząd i użytkowanie w którym prowadziła działalność gospodarczą do końca roku 2021. Przez cały okres użytkowania spółdzielnia płaciła podatek od nieruchomości oraz wykonywała wszystkie konieczne prace remontowo-konserwacyjne. W grudniu 2021 r. na wniosek spółdzielni rozpoczął się proces uwłaszczenia budynku. Urząd Miasta dokonał wyceny budynku z której odliczył poniesione przez spółdzielnie nakłady. Po ustaleniu ceny sprzedaży podpisano akt notarialny. Urząd Miasta po podpisaniu aktu notarialnego wystawił fakturę. Zdaniem Urzędu Miasta transakcja jest zwolniona z VAT. Jeśli spółdzielnia podejmie decyzje w sprawie sprzedaży budynku w roku 2022 czy wystąpi konieczność doliczenia do ceny sprzedaży VAT zarówno w przypadku nabycia przez osoby nieprowadzące działalności gospodarczej lub osobę prowadzącą działalność gospodarczą ewentualnie spółkę?

Sprzedaż budynków i wiaty

Pytanie: Podatnik VAT będący osobą fizyczną zamierza sprzedać nieruchomość zabudowaną wchodzącą w skład przedsiębiorstwa. Nieruchomość ta została nabyta kilkanaście lat temu z posadowionymi już na niej budynkami. Aktualnie na nieruchomości jest budowana wiata związana trwale z gruntem, w związku z czym podatek naliczony związany zakupem materiałów budowlanych na budowę był na bieżąco odliczany od podatku należnego. Przedmiotem transakcji będzie sprzedaż części gruntu wraz z nieruchomością i niezakończoną budową wiaty. W związku z tym powstają następujące pytania:
  1. Czy sprzedaż części nieruchomości opisanej w stanie faktycznym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług ?
  2. Czy można wystawić osobną fakturę na cenę sprzedaży budowanej wiaty (uwzględniającą podatek VAT) i osobną na pozostałą część nieruchomości (nieuwzględniającą podatku VAT) ?
  3. Jakich zmian należy dokonać w ewidencji księdze oraz środkach trwałych ?

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.