sprzedaż budynków

Stawka VAT przy sprzedaży budynku wykupionego z trwałego zarządu

Pytanie: Spółdzielnia w roku 1951 otrzymała od Urzędu Miasta budynek w trwały zarząd i użytkowanie w którym prowadziła działalność gospodarczą do końca roku 2021. Przez cały okres użytkowania spółdzielnia płaciła podatek od nieruchomości oraz wykonywała wszystkie konieczne prace remontowo-konserwacyjne. W grudniu 2021 r. na wniosek spółdzielni rozpoczął się proces uwłaszczenia budynku. Urząd Miasta dokonał wyceny budynku z której odliczył poniesione przez spółdzielnie nakłady. Po ustaleniu ceny sprzedaży podpisano akt notarialny. Urząd Miasta po podpisaniu aktu notarialnego wystawił fakturę. Zdaniem Urzędu Miasta transakcja jest zwolniona z VAT. Jeśli spółdzielnia podejmie decyzje w sprawie sprzedaży budynku w roku 2022 czy wystąpi konieczność doliczenia do ceny sprzedaży VAT zarówno w przypadku nabycia przez osoby nieprowadzące działalności gospodarczej lub osobę prowadzącą działalność gospodarczą ewentualnie spółkę?

Sprzedaż budynków nabytych bez prawa do odliczenia

Pytanie: Gmina jest zmuszona zakupić zabudowaną nieruchomość od spółki z o.o. Nieruchomość jest zabudowana budynkami: przedszkole i budynek, w którym mieści się Ośrodek Pomocy Społecznej. Od 1991 roku gmina była przekonana, że ta nieruchomość jest jej własnością. Okazało się jednak, że w księgach wieczystych nie dokonano odpowiednich wpisów i w wyniku wyroku sądowego, jako właściciel, została wpisana spółka z o.o. będąca następcą prawnym przedsiębiorstwa, które w latach 90-tych było przedsiębiorstwem państwowym. Gmina użytkowała tę nieruchomość od lat 90-tych, nie płacąc firmie żadnych kosztów dzierżawy czy najmu. Czy firma, która jest czynnym podatnikiem VAT powinna od wartości tej nieruchomości, sprzedając ją, naliczyć VAT i odprowadzić go do urzędu skarbowego? Czy też sprzedaż powinna być zwolniona z VAT, skoro przez tyle lat wykorzystywanie jej nie było związane z działalnością opodatkowaną. Gmina jest również płatnikiem podatku VAT przy sprzedaży opodatkowanej. Zakupując przedmiotową nieruchomość nie ma podstaw do odliczenia podatku VAT, gdyż obiekty te służą działalności oświatowej i pomocy społecznej.

Zwolnienie z VAT przy sprzedaży budynku

Pytanie: Spółdzielnia zamierza dokonać sprzedaży budynku gospodarczego (budynek magazynowy) przyjęty do użytkowania w 1968 roku. Od wielu lat budynek jest wydzierżawiany. Czy taka sprzedaż korzysta ze zwolnienia z VAT.

Sprzedaż budynków i wiaty

Pytanie: Podatnik VAT będący osobą fizyczną zamierza sprzedać nieruchomość zabudowaną wchodzącą w skład przedsiębiorstwa. Nieruchomość ta została nabyta kilkanaście lat temu z posadowionymi już na niej budynkami. Aktualnie na nieruchomości jest budowana wiata związana trwale z gruntem, w związku z czym podatek naliczony związany zakupem materiałów budowlanych na budowę był na bieżąco odliczany od podatku należnego. Przedmiotem transakcji będzie sprzedaż części gruntu wraz z nieruchomością i niezakończoną budową wiaty. W związku z tym powstają następujące pytania:
  1. Czy sprzedaż części nieruchomości opisanej w stanie faktycznym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług ?
  2. Czy można wystawić osobną fakturę na cenę sprzedaży budowanej wiaty (uwzględniającą podatek VAT) i osobną na pozostałą część nieruchomości (nieuwzględniającą podatku VAT) ?
  3. Jakich zmian należy dokonać w ewidencji księdze oraz środkach trwałych ?

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.