wycena gruntu

Pytanie: Spółka z o.o. jest właścicielem gruntu, na którym zamierza wybudować budynek biurowy, który będzie następnie wynajmowany podmiotom trzecim. W związku z planowaną inwestycją spółka rozważa zawarcie umowy kredytowej na sfinansowanie budowy. Spółka poniosła koszty wyceny nieruchomości m.in. do celów zabezpieczenia wierzytelności potencjalnego kredytodawcy. Na dzień poniesienia kosztu wyceny spółka nie zawarła jeszcze umowy kredytowej ani nie rozpoczęła prac budowlanych, ale zawarła już umowy najmu, które były podstawą sporządzenia wyceny. Czy wydatek na sporządzenie wyceny nieruchomości należy ująć jako element składowy wartości początkowej budynku i stanie się on kosztem podatkowym poprzez odpisy amortyzacyjne? Czy też można uznać go za koszt pośredni i ująć go jako koszt uzyskania przychodu w dacie poniesienia (wystawienia faktury za sporządzoną wycenę)?