usługa najmu a vat

Wynajem lokali - czy media można odsprzedać odrębnie?

Pytanie:  Spółka z o.o. uzyskuje przychody z tytułu wynajmu lokali. W związku z najmem lokali najemca jest obciążany kosztem zużytych mediów. Ponieważ najem i media są traktowane jako usługa kompleksowa, z jaką stawką  VAT powinniśmy wystawić refakturę za zużytą w lokalu wodę i ścieki: 8% czy 23%? Ponadto, czy na fakturze należy wyodrębnić pozycje najem, woda i ścieki, czy koszt wody i ścieków dodać do całkowitego kosztu najmu, co byłoby jednoznaczne z obciążaniem najemcy stawką VAT 23%. Czy spółka wynajmująca lokal może wystawić dla najemcy fakturę, na której wyodrębniona będzie pozycja za zużytą wodę i ścieki ze stawką 23%, skoro woda i ścieki zgodnie z klasyfikacją PKWIU jest sprzedawana z 8% stawką VAT-u?

Sprzedaż środków trwałych dla kontrahenta spoza UE - jak opodatkować i jak rozliczyć w deklaracji?

Pytanie:  Rozliczana przeze mnie spółka z o.o. sprzedała w listopadzie środki trwałe (samochody ciężarowe) kontrahentowi spoza Unii Europejskiej, który jest osobą fizyczną. Z jaką stawką powinnam wystawić fakturę VAT (przy zakupie tych ciągników korzystałam z odliczenia podatku VAT)? Kto w tym momencie rozlicza podatek VAT? W którym miesiącu wykazać tę sprzedaż w deklaracji VAT oraz w której pozycji? Czy w ww. przypadku faktura dla osoby fizycznej i dla firmy posiadającej VAT-UE (spoza Unii) będzie wystawiona inaczej, czy tak samo?

Refakturowanie przy złożonych usługach najmu

Pytanie:  Spółdzielnia mieszkaniowa dokonuje refakturowania mediów (zimna woda, wywóz nieczystości i kanalizacja) dla wynajętych lokali użytkowych, stosując do tego 8% stawkę VAT, czyli taką jaka była na fakturze pierwotnej wystawionej przez dostawcę. W kwestii refakturowania mediów organy podatkowe wydają różne interpretacje, w związku z czym Użytkownik portalu zapytuje czy  8% stawka VAT jest właściwa w takich przypadkach, czy też od 1 kwietnia 2011r. należałoby dokonać korekt faktur, stosując do wspomnianych usług stawkę w wysokości 23%, która jest stosowana dla usług w najmu lokali użytkowych.

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.