Przepisy dotyczące społecznych agencji najmu już obowiązują

Od 23 lipca 2021 r. obowiązują przepisy będące podstawą do tworzenia i funkcjonowania tzw. społecznych agencji najmu (SAN). Pozwala na to ustawa z 28 maja 2021 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz niektórych innych ustaw. Jej celem jest m.in. złagodzenie niekorzystnego wpływu epidemii COVID-19 na rynek najmu mieszkań. Społeczne agencje najmu zostały pomyślane – na wzór rozwiązań funkcjonujących już od dłuższego czasu w Europie Zachodniej – jako podmioty pośredniczące między właścicielami mieszkań na wynajem i osobami, którym dochody lub sytuacja życiowa utrudniają najem mieszkania w warunkach rynkowych.

Jak przekonuje rząd, dzięki gwarancji terminowego uiszczania czynszu, stabilnego użytkowania i utrzymania mieszkań w dobrym stanie technicznym oraz zwolnieniom podatkowym dla właścicieli z tytułu umowy z SAN, podmioty te będą mogły wydzierżawiać mieszkania poniżej stawek rynkowych. Pozwoli im to na wynajmowanie tych mieszkań osobom, które znajdują się w trudniejszej sytuacji życiowej i nie mogą sobie pozwolić na samodzielny najem lub zakup mieszkania.

Wprowadzeniu nowych regulacji w tym zakresie towarzyszą zmiany w przepisach podatkowych. Mianowicie na podstawie wskazanej wcześniej nowelizacji, do ustaw o podatku dochodowym wprowadzono nowe zwolnienie przedmiotowe. W świetle dodanych (1 lipca 2021 r.) art. 21 ust. 1 pkt 131a ustawy o PIT  i art. 17 ust. 1 pkt 61 ustawy o CIT – wolne od podatku dochodowego są przychody z dzierżawy lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych społecznym agencjom najmu, o których mowa w art. 22a ust. 1 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Podobne rozwiązanie przewidziano dla podatników rozliczających się ryczałtem.

Ponadto zwolnieniu będą podlegać również dochody społecznych agencji najmu (SAN) uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Stanowi o tym znowelizowany art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.

Wskazana na wstępie ustawa nowelizująca wprowadziła również zmiany w przepisach o VAT. Mianowicie na podstawie zmodyfikowanego art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, dzierżawa nieruchomości na rzecz SAN będzie zwolniona od tego podatku.