Pytanie: Założyłem działalność gospodarczą 1 czerwca 2011 r. i tego samego miesiąca zakupiłem na kredyt nieruchomość (jeden budynek i przybudowana do niego część gospodarcza) wraz z gruntem. W akcie notarialnym jest wyznaczonych kilka pomieszczeń z określonym metrażem. Nie wszystkie pomieszczenia będą od razu wykorzystywane do działalności. Jedno z pomieszczeń będzie wynajmowane dla osoby fizycznej, jako pomieszczenie mieszkalne, kolejne będzie wynajmowane dla osoby prowadzącej działalność gospodarczą. W akcie notarialnym jest zapisane: że zakupu dokonało małżeństwo - ja i moja żona (mamy rozdzielność majątkową), oraz że zakupiła to moja firma (dane mojej firmy). Jakie dokumenty wystawiać przy wynajmie poszczególnych pomieszczeń? Jak to rozliczać w dokumentach firmy czy prywatnie?
Odpowiedź: W obu przypadkach może Pan wystawiać faktury VAT. Zarówno wynajem na cele mieszkaniowe, jak i cele niemieszkaniowe (własnej nieruchomości) wchodzi w zakres ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn.: Dz.U. z 2011 r. nr 177, poz. 1054, dalej: ustawa o VAT, zob. art. 15 ust. 1 i 2).
Wynajem (dzierżawa lub podobne czynności) dotyczące lokali mieszkalnych na cele mieszkalne podlega zwolnieniu przedmiotowemu VAT. Wynajem (dzierżawa itp.) dotyczące części użytkowej - nie. Nie ma jednak przeszkód, aby w oby przypadkach wystawiać faktury VAT, przy czym w przypadku sprzedaży zwolnionej z VAT faktura powinna zawierać informację o zwolnieniu i wskazywać podstawę prawną tego zwolnienia.
Wbrew temu, co się powszechnie uważa, nie istnieje rozróżnienie „osoba prywatna” - „firma”. Podatnikiem (wystawcą dokumentu) jest zawsze konkretna osoba fizyczna (o oznaczonym imieniu i nazwisku, adresie i innych danych pozwalających na jej identyfikację, w tym numer NIP / VAT).
Podstawa prawna: - art. 15 ust. 1 i 2 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn.: Dz.U. z 2011 r. nr 177, poz. 1054).
