VAT
RSS
Ważny od 2005-02-06 do 2007-12-31
Dwuetapowa sprzedaż nieruchomości - kiedy wystawić fakturę
Pytanie: Osoba prawna (vatowiec, pełna księgowość) używała przez ponad 5 lat
w ramach prowadzonej działalności gospodarczej budynku zakupionego od Agencji Własności
Rolnej Skarbu Państwa (AWRSP) - bez nakładów inwestycyjnych powyżej 30%. W jej skład
wchodzą zarówno budynki, jak i grunt (2 ha). Zakup był zwolniony od VAT (akt notarialny zawierał
cenę zakupu -
42.000 zł). W ramach nabytej nieruchomości rozpoczęto inwestycję na jednym z budynków w
wysokości około 6.000 zł (zakupy z VAT), której nie zakończono. Nieruchomość została sprzedana,
zawarto umowę warunkową sprzedaży (ponieważ prawo pierwokupu posiadała AWRSP), akt
notarialny sporzadzono 27 grudnia 2004 r. Nieruchomość nabył jeden z wierzycieli spółki, w
zamian za swoją wierzytelność.
W akcie notarialnym zaznaczono, że nabywca uiścił całą kwotę, choć tak naprawdę nie uiścił, bowiem dopiero w momencie podpisywania właściwego aktu będzie dokonana kompensata wzajemnych zobowiązań. W związku z powyższym powstają pytania:
1) kiedy wystawić fakturę sprzedaży na nieruchomość, czy w dniu podpisania aktu notarialnego z umową warunkową, czy dopiero w momencie podpisywania właściwego aktu notarialnego faktycznie przenoszącego własność na nabywcę (po zrzeczeniu się praw przez AWRSP)?
2) czy należy naliczyć VAT, skoro nieruchomość nabyta była bez VAT, inwestycja nie przekraczała 30% wartości ceny zakupu, a pięć lat od zakupu minęło w czerwcu 2004 r.?
UWAGA: dokument jest dostępny tylko dla zarejestrowanych użytkowników. W akcie notarialnym zaznaczono, że nabywca uiścił całą kwotę, choć tak naprawdę nie uiścił, bowiem dopiero w momencie podpisywania właściwego aktu będzie dokonana kompensata wzajemnych zobowiązań. W związku z powyższym powstają pytania:
1) kiedy wystawić fakturę sprzedaży na nieruchomość, czy w dniu podpisania aktu notarialnego z umową warunkową, czy dopiero w momencie podpisywania właściwego aktu notarialnego faktycznie przenoszącego własność na nabywcę (po zrzeczeniu się praw przez AWRSP)?
2) czy należy naliczyć VAT, skoro nieruchomość nabyta była bez VAT, inwestycja nie przekraczała 30% wartości ceny zakupu, a pięć lat od zakupu minęło w czerwcu 2004 r.?
Jeśli jesteś zarejestrowanym użytkownikiem, zapraszamy do zalogowania
Nie jesteś jeszcze użytkownikiem
Portalu FK?
Tylko w Portalu FK: - jesteś na bieżąco ze zmianami w prawie
- możesz indywidualnie skonsultować się z ekspertami
- skorzystasz z bazy ponad 8 500 pytań i odpowiedzi
- masz dostęp do licznych narzędzi ułatwiających pracę
Możesz wykupić też jednorazowy dostęp do tego artykułu przez:
SMS lub Zapłac on-line
Ostatnia aktualizacja: 17.02.2009
Autor: Katarzyna Dąbrowska
