Pytanie: Osoba prowadząca działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej chce wynająć prywatnie budynek gospodarczy. Czy może skorzystać z formy opodatkowania ryczałtowego? Budynek wcześniej był wniesiony wkładem do ww. spółki. Obecnie, ponieważ jest własnością jednego wspólnika, zapadła decyzja o wycofaniu go z firmy. Budynek został przekształcony na internat - ośrodek rehabilitacji (osoba, która chce go wynająć ma podpisaną ma umowę z oświatą). Czy taki wynajem można potraktować jako wynajem prywatny i rozliczać wg ryczałtu 8,5%? Jeżeli tak, to czy koszty związane z korzystaniem z energii elektrycznej, wody, podatek od nieruchomości itp., który będzie refinansowany przez wynajmującego jest również przychodem?
Odpowiedź: Nie ma przeszkód, by wycofany z działalności gospodarczej w formie spółki cywilnej budynek wynajmować następnie jako osoba prywatna.
Przepisy nie przewidują bowiem ograniczeń co do dysponowania taką nieruchomością. Prywatny najem nieruchomości może być również podatkowo traktowany jako najem prywatny, warunkiem dla opodatkowania w tym trybie ryczałtem jest bowiem zastrzeżenie, by umowy najmu nie były zawierane w ramach działalności gospodarczej (art. 2 ust. 1a uzpdof). W efekcie możliwe jest opodatkowanie tego najmu stawką ryczałtu 8,5% (art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a uzpdof).
Do podstawy opodatkowania natomiast, obok samego czynszu, nie trzeba wliczać kosztów związanych z eksploatacją (korzystaniem z energii elektrycznej, wody, podatkiem od nieruchomości itp.). Kwoty te nie stanowią bowiem przysporzenia majątkowego dla wynajmującego, który jedynie pełni rolę pośrednika przy przekazywaniu tych płatności dostarczycielom mediów i pozostałym wierzycielom.
| Niezbędne jest jednak, by z umowy najmu wynikało, że do ponoszenia tych opłat zobowiązany jest najemca. |
Podobne stanowisko wyraził m.in. Minister Finansów w interpretacji z 5 lipca 2011 r. nr IPPB1/415-299/11-6/KS.
Podstawa prawna: - art. 2 ust. 1a, art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. z 1998 r. nr 144, poz. 930 z późn. zm.) - uzpdof.
