Wynajem lokali – kiedy jest zwolniony z obowiązku ewidencjonowania?

Od 1 lipca 2008 r. obowiązuje nowe rozporządzenie dotyczące kas fiskalnych (rozporządzenie Ministra Finansów z 27 czerwca 2008 r. w sprawie kas rejestrujących, Dz.U. nr 113, poz. 720, dalej: rozporządzenie w sprawie kas), które od 1 listopada 2008 r. zmienia m.in. zasady zwolnienia od stosowania kas fiskalnych obejmujące czynności wynajmu lokali mieszkalnych.

Już wkrótce czynności takie będą zwolnione od obowiązku ewidencjonowania w kasie fiskalnej, jeśli wynajem w całym zakresie będzie udokumentowany fakturą (§ 2 pkt 1 w związku z pozycją 15 załącznika, ust. 2, § 3 ust. 1 pkt 4, ust. 4 rozporządzenia w sprawie kas). Należy pamiętać, że nie ma to nic wspólnego ze zwolnieniem z VAT. Dotyczy to tylko zwolnienia od obowiązku stosowania kas.

W tym zakresie podatnika – nawet jeśli nie wystawia faktur (bo nie może) – obejmuje zwolnienie podmiotowe od obowiązku stosowania kas rejestrujących. Natomiast sprzedaż na rzecz firm w ogóle nie podlega obowiązkowi rejestracji w kasie, i w związku z tym nie jest liczona do limitu zwolnienia podmiotowego od kas.

Jeśli podatnik korzysta ze zwolnienia podmiotowego, względnie wykonuje tylko wolny od podatku przedmiotowo wynajem lokali mieszkalnych, wówczas nie może się zarejestrować jako podatnik VAT czynny i nie może wystawiać faktur. Oznaczałoby to, że nie może skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego od kas.

Należy jednak zauważyć, że jeśli obroty z wynajmu danego podatnika nie przekraczają 40.000 zł rocznie, to wówczas może skorzystać ze zwolnienia podmiotowego od stosowania kas. Należy przy tym podkreślić, że do tego limitu liczymy tylko obroty z wynajmu osobom fizycznym nieprowadzącym działalności.

Tekst opublikowano: 21 października 2008 r.