Osoby fizyczne, które w 2009 r. rozpoczną wynajmowanie mieszkania, będą mogły zgłosić wybór zryczałtowanej formy opodatkowania na dany rok, także już po podpisaniu umowy i przyjęciu pieniędzy od wynajmującego, w terminie do dnia powstania obowiązku zapłaty pierwszego ryczałtu z tytułu wynajmu. Nie utracą prawa do opodatkowania w tej formie.
Osoba zaczynająca najem, nie może w momencie podpisywania umowy najmu przyjąć żadnych pieniędzy (np. tytułem zaliczki, czynszu za pierwszy miesiąc itp.), gdyż traci prawo do wyboru zryczałtowanej formy opodatkowania w pierwszym roku uzyskiwania takich przychodów. Dopiero w urzędzie skarbowym dowiaduje się, że nie przysługuje jej prawo do wyboru zryczałtowanej formy opodatkowania w pierwszym roku wynajmowania mieszkania lub lokalu.
Obecnie bowiem zgodnie z obowiązującym art. 9 ust. 4 w zw. z art. 9 ust. 1 ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. nr 144, poz. 930 z późn. zm., dalej: uzpdof), podatnik, który rozpoczyna w ciągu roku uzyskiwanie przychodów z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze jest zobowiązany do złożenia w urzędzie skarbowym deklaracji o wyborze opodatkowania na zasadach ryczałtu najpóźniej na dzień przed uzyskaniem pierwszego przychodu z najmu (w deklaracji jest określona m.in. data pierwszego przychodu).
Zgodnie z projektem nowelizacji ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, z dniem 1 stycznia 2009 r. zmianie ulegnie art. 9 ust. 4 uzpdof.
Obecnie bowiem zgodnie z obowiązującym art. 9 ust. 4 w zw. z art. 9 ust. 1 ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. nr 144, poz. 930 z późn. zm., dalej: uzpdof), podatnik, który rozpoczyna w ciągu roku uzyskiwanie przychodów z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze jest zobowiązany do złożenia w urzędzie skarbowym deklaracji o wyborze opodatkowania na zasadach ryczałtu najpóźniej na dzień przed uzyskaniem pierwszego przychodu z najmu (w deklaracji jest określona m.in. data pierwszego przychodu).
Zgodnie z projektem nowelizacji ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, z dniem 1 stycznia 2009 r. zmianie ulegnie art. 9 ust. 4 uzpdof.
Zmieni się termin składania oświadczenia o wyborze formy opodatkowania w przypadku osiągania przychodów z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Podatnik rozpoczynający osiąganie przychodów z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze w trakcie roku podatkowego będzie składał pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika, nie później niż do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu, albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego.
Zgodnie z intencjami projektodawców, zmiana regulacji ma uelastycznić przepisy podatkowe. Dzięki nim podatnicy uzyskujący dochody z najmu, dzierżawy itp. będą mogli wybrać formę opodatkowania w postaci ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, nawet jeśli przed dokonaniem wyboru uzyskali przychody np. w postaci zaliczki, co - zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami - odbiera im prawo do rozliczania się w tej formie.
Tekst opublikowano: 14 listopada 2008 r.
