Sprawdź, czy wartość otrzymanego przez spółdzielnię nieodpłatnie na własność gruntu, na którym wybudowano budynek mieszkalny, stanowi przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Wartość otrzymanego przez spółdzielnię nieodpłatnie na własność gruntu, na którym wybudowano budynek mieszkalny, stanowi przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, podlegający zwolnieniu od podatku dochodowego od osób prawnych. Tak wynika z pisma Ministra Finansów z 14 kwietnia 2009 r. (sygn.: DD6/8213/223/KWW/08/PK-618).
We wniosku o wydanie indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, spółdzielnia mieszkaniowa wystąpiła z zapytaniem, czy nieodpłatne nabycie przez nią prawa własności nieruchomości (gruntu) przez zasiedzenie (w trybie znowelizowanego art. 35 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych), stanowi przychód w rozumieniu art. 12 ust. 1 pkt 2 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2000 r. nr 54, poz. 654) podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Zdaniem spółdzielni dochód uzyskany z tego tytułu jest dochodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, który podlega zwolnieniu od podatku dochodowego, zgodnie z postanowieniami art. 17 ust. 1 pkt 44 updop.
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, uznał stanowisko spółdzielni za nieprawidłowe. W ocenie Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie do gruntów, które zostaną nabyte w drodze zasiedzenia nie będzie miało zastosowanie zwolnienie przewidziane w art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, gdyż dochód uzyskany z tego tytułu nie pochodzi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Jednakże Minister Finansów po zapoznaniu się z aktami sprawy stwierdził, że stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie jest nieprawidłowe. Prezentowany jest w nim bowiem pogląd, że jedynie wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynsze) i pokrywane z nich koszty utrzymania lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji) stanowią przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a wartość otrzymanych nieodpłatnie na własność gruntów w drodze zasiedzenia nie stanowią przychodów związanych z gospodarką zasobami mieszkaniowymi.
Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi (art. 17 ust. 1 pkt 44 updop).
Przez zasoby mieszkaniowe, o których mowa w tym przepisie, rozumie się nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Do zasobów tych należą zatem, oprócz lokali mieszkalnych, także tego rodzaju pomieszczenia, jak np. garaże, strychy, klatki schodowe, pomieszczenia administracji osiedlowej oraz osiedlowe warsztaty konserwacyjno-remontowe.
Związane z tego rodzaju lokalami, pomieszczeniami i urządzeniami przychody oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Przychodami tymi są zatem nie tylko czynsze (opłaty), ale także inne przychody związane z tymi zasobami.
Budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich lokalami mieszkalnymi, pomieszczeniami oraz urządzeniami, nierozłącznie i trwale związane są z gruntami, na których zostały one zbudowane. Oznacza to, że grunty wraz ze znajdującymi się na nich budynkami mieszkalnymi wchodzą w skład zasobów mieszkaniowych. Tym samym wartość otrzymanego nieodpłatnie na własność gruntu (np. przez jego zasiedzenie, bądź w formie darowizny), na którym stoją budynki mieszkalne oraz które są z nim związane, stanowi przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Minister Finansów przypomniał także, że stanowisko takie zaprezentowane zostało w interpretacji ogólnej Ministra Finansów z 5 marca 2008 r., nr DD6/8213/11/KWW/07/MB7/82, zawierającej wyjaśnienia dotyczące stosowania art. 17 ust. 1 pkt 44 updop. W interpretacji tej wprost stwierdzono, że wartość otrzymanych nieodpłatnie na własność gruntów w drodze zasiedzenia, na których stoją budynki mieszkalne, stanowią kategorię przychodów osiąganych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi (np. nabytych w trybie przewidzianym w art. 35 ust. 41 oraz ust. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).
Właściwy był więc pogląd spółdzielni mieszkaniowej, że wartość otrzymanego nieodpłatnie na własność gruntu (przez zasiedzenie), na którym wybudowany został budynek mieszkalny, stanowi dochód z gospodarki mieszkaniowej. Ma zatem do niego zastosowanie zwolnienie podatkowe.
Tym samym należało zmienić interpretację wydaną przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie.
Tekst opublikowany: 19 maja 2009 r.
We wniosku o wydanie indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, spółdzielnia mieszkaniowa wystąpiła z zapytaniem, czy nieodpłatne nabycie przez nią prawa własności nieruchomości (gruntu) przez zasiedzenie (w trybie znowelizowanego art. 35 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych), stanowi przychód w rozumieniu art. 12 ust. 1 pkt 2 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2000 r. nr 54, poz. 654) podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Zdaniem spółdzielni dochód uzyskany z tego tytułu jest dochodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, który podlega zwolnieniu od podatku dochodowego, zgodnie z postanowieniami art. 17 ust. 1 pkt 44 updop.
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, uznał stanowisko spółdzielni za nieprawidłowe. W ocenie Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie do gruntów, które zostaną nabyte w drodze zasiedzenia nie będzie miało zastosowanie zwolnienie przewidziane w art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, gdyż dochód uzyskany z tego tytułu nie pochodzi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Jednakże Minister Finansów po zapoznaniu się z aktami sprawy stwierdził, że stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie jest nieprawidłowe. Prezentowany jest w nim bowiem pogląd, że jedynie wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynsze) i pokrywane z nich koszty utrzymania lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji) stanowią przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a wartość otrzymanych nieodpłatnie na własność gruntów w drodze zasiedzenia nie stanowią przychodów związanych z gospodarką zasobami mieszkaniowymi.
Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi (art. 17 ust. 1 pkt 44 updop).
Przez zasoby mieszkaniowe, o których mowa w tym przepisie, rozumie się nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Do zasobów tych należą zatem, oprócz lokali mieszkalnych, także tego rodzaju pomieszczenia, jak np. garaże, strychy, klatki schodowe, pomieszczenia administracji osiedlowej oraz osiedlowe warsztaty konserwacyjno-remontowe.
Związane z tego rodzaju lokalami, pomieszczeniami i urządzeniami przychody oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Przychodami tymi są zatem nie tylko czynsze (opłaty), ale także inne przychody związane z tymi zasobami.
Budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich lokalami mieszkalnymi, pomieszczeniami oraz urządzeniami, nierozłącznie i trwale związane są z gruntami, na których zostały one zbudowane. Oznacza to, że grunty wraz ze znajdującymi się na nich budynkami mieszkalnymi wchodzą w skład zasobów mieszkaniowych. Tym samym wartość otrzymanego nieodpłatnie na własność gruntu (np. przez jego zasiedzenie, bądź w formie darowizny), na którym stoją budynki mieszkalne oraz które są z nim związane, stanowi przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Minister Finansów przypomniał także, że stanowisko takie zaprezentowane zostało w interpretacji ogólnej Ministra Finansów z 5 marca 2008 r., nr DD6/8213/11/KWW/07/MB7/82, zawierającej wyjaśnienia dotyczące stosowania art. 17 ust. 1 pkt 44 updop. W interpretacji tej wprost stwierdzono, że wartość otrzymanych nieodpłatnie na własność gruntów w drodze zasiedzenia, na których stoją budynki mieszkalne, stanowią kategorię przychodów osiąganych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi (np. nabytych w trybie przewidzianym w art. 35 ust. 41 oraz ust. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).
Właściwy był więc pogląd spółdzielni mieszkaniowej, że wartość otrzymanego nieodpłatnie na własność gruntu (przez zasiedzenie), na którym wybudowany został budynek mieszkalny, stanowi dochód z gospodarki mieszkaniowej. Ma zatem do niego zastosowanie zwolnienie podatkowe.
Tym samym należało zmienić interpretację wydaną przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie.
Tekst opublikowany: 19 maja 2009 r.
